[열중 47기 48조_행편인] 1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리

3. 읽은 날짜: 25/09/08

4. 총점 (10점 만점): / 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : “왜 투자를 시작해야 하는가?, 전세 레버리지 투자란 무엇인가?” 에 대한 해답지

STEP2. 책에서 본 것

[1장 WHY. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 

자본주의의 핵심은 은행이다. 은행이 없는 자본주의는 존재할 수 없다. 은행은 대출이자 수입에서 예금이자 비용을 뺀 예대마진으로 수익을 창출한다. 그 결과 “통화량의 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의가치 하락”으로 인플레이션이 발생한다.

인플레이션으로 인해 점점 더 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 것이다. 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식하고 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책과 준비가 반드시 필요하다. 그것이 바로 투자다. 가장 위험한 것은 , 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

 #부의3주체 #소득분배의불평등

내가 일해서 벌어드리는 소득의 증가속도가 점점 더 느려진다. 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체가 각각 나누어 가지는 부의 비율이 이전과 다르게 큰 격차를 보이기때문이다. 내 월급빼고 다 오른다라는 이유가 여기에 있다. 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하자.

 #자기점검 #노후준비

절망스러운 것은 이렇게 나이들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민 해야한다. 가장 먼저 해야 할 일은 “자기 점검”이다. 주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자기 자신을 돌아봐야 한다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 된다. 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 가장 먼저 목표를 명확하게 하라. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 목표설정 1단계는 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거 하는 것. 즉, 노후준비다. 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

[2장 DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을버는방식 #시간투입여부

지금 당신이 “시간을 투입해서 돈을 버는 사람”에 해당한다면 “시간과 무관하게 돈을 버는 사람”으로 “이동”해야 한다. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이 우리가 나아가야 할 방향이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있기 때문이다.

#생산자산 #소비자산

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 “소비 자산”이다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대 될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는것이라는 사실이다. 투잡, 쓰리잡을 가진다 하더라도 결국 그것에 시간을 직접 투입해야 한다.

#투자 #인플레이션상쇄 #정보대칭

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련된 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다.

부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에, 이른바 “세력”의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.

#눈덩이효과 #레버리지 

눈덩이의 크기가 크면 클수록 한 번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다는 의미로, 운용하는 자산의 크기가 클수록 기대수익 또한 크다는 것이다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

[3장 WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#협상 #배움 #시행착오

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 인간이 무엇인가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이다.

#잃지않는투자 #저평가 #적은투자금 #리스크감당여부

잃지않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세/잔금/공급 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

#기회 #아는지역 #준비된자

‘준비된 자에게 기회가 온다’ 라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다' 라는 의미이다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

[4장 CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#투자 #투기 

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.

[5장 HOW. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#부동산시장 #수요 #공급

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요과 공급이 만든다. 또, 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다.

#수요공급의시차 #입주 #분양

발생한 수요에 맞춰 주택을 즉각 공급할 수 있다면 허니버터칩처럼 시장이 과열되기 전에 안정을 찾을 수 있겠지만, 아파트는 그런 재화가 아니다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 

#노하우 #기술 #태도 #돈

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스레 마음도 약해진다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스레 따라온다.

#가격 #집상태 #입주가능시기 #사람

수월한 임대 조건 네 가지를 기억하자.

[6장 MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#불가능한일 #에너지 #할수있는일

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보단 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

#인식전환 #동기

인식의 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다.

#변화 #인지 #실행

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것. 그것이 인지이다. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#생각 #목표 #좋은사람 #영향력

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되라.

#좋은관계 #감정 #이성과논리 #프로

‘감정’적인 소통에 문제가 생길 때, ‘이성과 논리’가 개입한다. ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾸자.

#장애물 #갈등 #핑곗거리 #에피소드

마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상항을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은을 처음 읽었던 시기는 작년 여름이었다. 삶의 책임은 온전히 나에게 있다는 사실을 깨닫고, 무지를 깨기위해 책을 읽기로 마음 먹고 읽었던 첫 책이라 더 의미가 있었다. 책과 거리가 멀었던 나는 그 당시 이 책을 읽으면서 그저 글씨만 눈에 담았다. 내용도 어렵고, 집중하기도 힘들었다. 꾸역꾸역 완독은 했지만, 그저 내겐 어려웠던 책이었다. 

그로부터 1년뒤 월부환경에 들어와서 열중반 덕분에 월부은 재독의 기회가 왔다. 그리고 이 책을 1주일만에 다 읽었다. 1주일동안 책 한 권을 다 읽어본 경험도 없었고, 자신도 없었다. 하지만 해냈다. 그리고 책을 읽으면서 여러 감정을 느낄 수 있었다. 

자본주의 개념부터 왜 투자를 해야하는지, 내가 하려는 부동산 투자가 어떤 투자인지, 꾸준히 투자공부를 하기위한 실질적 마인드셋까지 고루 갖춘 책이라는 사실을 명확하게 알 수 있었다. 무엇보다 월부에서 4개월동안 배운 내용이 모두 함축되어 있어서 놀랐다. 그래서인지 작년에 읽었던 나와는 완전히 달랐음을 느꼈다. 전세와 매매의 관계, 심지어 역전세, 레버리지, LTV, 등 기본적인 용어조차도 몰라서 읽다가 뜻을 찾느라 흐름이 깨져 책에 집중하지 못했던 그 때의 내가 떠올랐다. 이번 재독을 통해서 작년보다 성장한 나를 볼 수 있었다. 그리고 현재의 나에겐 다시 초심으로 돌아갈 수 있는 에너지를 가득 받았던 책이다. 두 번에서 끝날게 아니라, 앞으로 직장인 투자자로 성장하기 위해 반드시 필요한 타이탄의 도구라는 사실을 깨닫게 된 것 같다.

책을 읽고 투자공부 관점에서 독강임투인의 중요성을 다시금 되돌아 볼 수 있었다. 독서를 하며 자본주의에 대한 이해도를 높이고, 기준과 판단력, 사고력을 길러 투자를 위한 현명한 선택을 하고싶다. 지속적으로 월부환경 내에서 강의를 들으며 1호기 투자를 위한 기본기를 밀도있게 갖추자고 다짐했다. 준비된 자로 거듭나기 위해 임장, 임보를 통해 아는지역을 점차 늘려가야 할 필요성을 깨달았고, 내년 초까지 1호기를 투자하겠다고 확언하게 되었다. 마지막으로 열심히 사는 사람들이 서로를 인정하는 이 월부 환경에서 주변 동료들과의 선한 영향력을 주고 받을 수 있음에 감사한 마음을 가지게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

● 12월까지 앞마당(아는지역) 3개 만들기.

● 조별임장 외 혼자 임장가보기.(10월)

● 투자기준/투자원칙 확립하기. (저평가, 적은투자금, 리스크 감당여부 +a)

● 매 달 동료들에게 어떤 방식으로든 안부, 감사인사 전하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

● 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감다할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

(p40)

● 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?(p140)

● 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. (p308)

● 불가능한 일에 에너지를 낭비하는 것보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. (p328)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #열중47기48조