[마음하나] 처음 임장 하는 법 (& 함께 성장 하는 방법)

안녕하세요 마음하나입니다.

오늘은 열반스쿨 기초반 수강생분들

그중에서도

아직 임장이 낮선 분들을 위한

즉 부동산의 입지를 파악하기 위해

관심있는 지역에 직접 방문해본

경험이 많지 않은 분들을 위한

분위기 임장 방법을 알려 드리려고 합니다.

그리고

처음 임장을 하시는 분들과

함께 임장 하면서 같이 성장 하는 방법도

이야기 해보겠습니다.

임장이란

부동산이란 움직여 옮길 수 없는 재산을

의미 합니다.

그렇기에

현장에 직접 가서

눈으로 보고

귀로 듣는 등

오감을 이용해

그 지역만의 특성을 파악하는 일이

부동산 투자자에게는

필수적이고 매우 중요한 과정입니다.

강의에서 배운 부동산의 입지 요소를

데이터나 자료가 아닌

실제 그 현장에 방문해

확인 하고 느껴보면서

이 지역이 가지고 있는 장점과 단점들을

파악하고

그 지역 사람들이 좋아하는 이유

비교적 덜 좋아하는 이유 등을

투자자의 관점으로 확인 하는 것이

중요합니다.

임장은 크게

1. 분위기임장

2. 단지 임장

3. 매물 임장

의 과정을 순서대로 진행하면서

보통은 한 달에 하나의 지역

(크기에 따라 구, 혹은 시)의

가치와 가격을 알고

아는 지역

아는 생활권

아는 단지들 과의

비교평가를 통해 저평가 여부를 판단하고

투자 여부를 결정합니다.

이렇게 시작 해보세요

1단계 _ 지역 선정하기

임장 가는 것이 익숙 해질 때 까지는

현장에 방문해 보는 것 자체에 의미를 두고

집 근처 혹은 직장 근처

거리적 심리적으로 부담 없는 지역에 방문 해보세요.

2단계 _ 어느 정도 봐야 할까?

임장이 처음이라면 가볍게 1시간 정도(2~4km)로 시작 해보세요.

1시간 정도로 시작해 조금씩 시간과 거리를 늘려 나가 보세요.

3단계 _ 무얼 봐야 할까?

▶ 동 or 생활권의 느낌 차이

먼저 크게는

가볍게 그 지역 안에서 사람들이 가장 좋아하는

동(생활권)을 편하게 걸으면서

권역별로 느낌이 어떻게 달라 지는지 구분 해보세요.

예: 방금 지나 온 동네는 쾌적하고 넓은 느낌 이었는데

지금 지나는 이 동네는 왠지 지저분하고 오래된 느낌이네

사람들은 아까 그 동네에 더 살고 싶어 할 것 같아

▶ 지하철 역, 상권, 학교 등 주요 시설

지하철 역이나 버스 정류장의 위치

사람들이 자주 이용할 만한 상가들이

어디에 모여있는지

학교는 어디에 있는지 살펴 보세요.

예: 지하철역이 여기에 있으니 출,퇴근 하기에는 이 단지가 편하겠다.

여기 상권은 젊은 엄마들이 좋아 할 만한 음식점, 병원, 마트가 많네.

초등학교와 가까운 저 단지는 어린 아이 키우는 부모들이 좋아 하겠다.

여기는 유독 영어, 수학 학원이 많은 것 같아 학부모들이 좋아 하겠어.

▶ 아파트 or 빌라, 주택

아파트 단지가 많이 모여 있는지

주택이나 빌라가 많이 모여 있는 곳은 어딘지

살펴 보면서

같은 조건이라면 사람들이 더 살고 싶어 하는 곳은

어느곳일지 생각 해보세요.

4단계 _ 정리하고 기록하기

▶ 현장을 떠나기 전

임장하며 느낀점들을

카톡, 메모장 어플, 종이 등

편한 방법, 형식으로

잊어 버리기 전에

정리 하고 메모 해두세요.

낮선 임장을

우리 조원들과 함께 하며

즐거운 행위로 만드세요

걸음의 속도나 거리 보다는

낮선 곳을 여행 하듯이 걸어 보세요.

중간에 카페에 들러 커피나 차를 마시면서

함께 하는 조원분들과

처음 방문한 여행지의 인상과 느낀점을

이야기하고 들으면서

그날 본 것들을 정리하고 머리와 기억 속에

새기세요.

제 경험상 처음에는

(임장이 익숙해지고 아는 지역이 꽤 많아져서 투자를 어느정도 경험 할 때 까지는)

혼자 빨리 돌아 보는 것 보다

이렇게 동료들과 호흡을 맞춰 함께 하는 것이

결국 임장을 더 잘하게 만들어 줬고

지역을 더 잘 이해 할 수 있게 해주었습니다.

임장지에만 있는 맛집에서 함께 식사 하면서

쌓아온 추억들과 좋은 동료들이

여러분이 앞으로 힘들고 어려울 때

지속할 수 있는 큰 힘이 되어 줄겁니다.

아주 작은 반복의 힘

천리길도 한 걸음 부터라고 하죠?

달리기를 잘 하기 위해서는

먼저 아주 천천히라도 10분을 달릴 수 있어야 합니다.

음악을 잘 하기 위해서는

먼저 음정 혹은 음계를 알아야 합니다.

10억을 투자로 벌기 위해서는

먼저 1000 만 원을 쓰지 않고 모아야 합니다.

누구도 처음부터

49.195km 를 뛸 수 없고

감동을 주는 연주를 할 수 없으며

가치를 가격을 알고 확신을 가질 수 없습니다.

누구도 처음부터 5만보 7만보를 걷고

생활권을 척척 구분하고

우선순위를 메길 수 없으며

저평가인지를 파악 할 수 없습니다.

10분을 뛸 수 있는 체력이 먼저이고

도레미파솔라시도 를 아는 것이

매달 버는 돈 보다 쓰는 돈을 줄여 남는 금액을 저축하는 것

부담 없이 현장을 방문하는 경험을 해보는 것

이 먼저이고 이것들이 편해져야 합니다.

이 작은 시작들이 나에게 편해져야

반복 할 수 있고 오래 할 수 있습니다.

반복하고 오래해야 지속 할 수 있어야

결국 내가 원하는 수준의 결과를

기대 해 볼 수 있습니다.

함께 성장 하는 법

제가 처음 월부에 왔을 때

처음 강의를 들을 때

처음 임장을 갈 때

처음 매물을 보고

처음 임장보고서를 쓸 때

처음 투자를 할 때

저의 모든 처음에는

저 보다 조금 먼저 시작 한

선배님 그리고 조장님이

있었습니다.

그리고

시간이 지나

저 보다 조금 늦게 시작한

후배분들 그리고 조원분들을

만나게 되었을 때

그분들의 처음에

제가 받았던 것들을

제가 처음 이었을 때 어땟는지를

잊지 않고

잘 전달 하려고 노력했습니다.

모든것이 어색하고 낮선 시기를

우리는 모두 겪었고

또 겪어 나가시게 될 거에요.

처음을 떠 올리며 후배분들을 조금 기다려 주세요

조금 천천히 조금 쉽게 조금은 즐겁게

그분들의 처음을 함께 해주세요

지금 나와 함께 해주는 선배님의 시간을

당연하다고 생각 하지 말아 주세요

그렇다고 부담스러워 하기 보다

고맙다는 말 한마디 잊지 마시고

선배님의 노하우를 잘 배우세요.

그리고 나중에 선배님이 혹은 조장님이 되었을 때

후배분들에게 조원분들에게 잘 전달 해주세요.

저는

월부라는 환경이 수 많은 실력있는 투자자, 자산가들을

배출 하고 있는데는 이런 나눔의 선순환의 힘이 크다고

생각합니다.

그 좋은 환경을 유지 하기 위해

더 좋은 환경을 만들기 위해

정말 많은 분들이 노력하고 계시고

저도 작은 힘이지만 보태려고 노력중입니다.

월부라는 좋은 환경을 잘 이용하시고

또 잘 지켜내는 우리가 되면 좋겠습니다.

지금 이 시간들을

미래의 여러분의 꿈을 달성하는

처음으로 만드시길 응원 드립니다.