월급쟁이 부자로 은퇴하라 [늄늄]

25.09.10

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.08 ~ 2025.09.09

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #양극화 #소득분배불균형 #노후준비 #지금내가있는곳

자본주의의 경제체제 속에서 무방비로 노출되어있는 삶은 무서운 것이다. 인플레이션이란 녀석은 조용히 우리에게 다가와 우리를 경악하게 만들 것이고, 이를 피부로 느끼게 될 때는 이미 무언가를 비싸게 구하게 될 때다. 예를 들면 집 같은.

우리의 월급은 절대 오르지 않고, 노동가치는 갈수록 떨어지며 양극화가 점점 심해질 뿐이다. 가계, 기업, 정부라는 경제의 3주체에서 가계의 소득분배 부분은 점점 줄어들고있다. 직장인을 위한 자본주의는 없다. 일할 수 있는 나이에 일하지 못하는 나이를 대비하는 것은 당연한 것. 우리나라 노인 빈곤율은 OECD 국가 중 1위이고, 우리나라 노인들은 행복하지 않다. 내게도 닥쳐올지 모르는 이런 상황을 미리 대비한다는 것은 너무나도 당연하다. 그러므로 1차 목표는 부자가 되는 것이 아닌 그저 나의 노후를 준비하는 것이다. 지금의 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기이고 시작이다. 그리고 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을대하는방식 #소비자산 #생산자산 #직장인투자 #레버리지

직장인들은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이 우리가 나아가야 할 방향이다. 시간과 무관하게 돈을 벌어야 한다. 또한 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 핵심은 레버리지. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#무기는경험 #임장의중요성 #입지 #공급물량 #저평가 #협상자세 #앞마당

투자는 학교에서 배울 수 없다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. 건물보다는 입지. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그 가치가 쉽게 보이지 않으므로 열심히 공부해야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 부동산은 발로 하는 것이지, 책에서 그려가며 하는 것이 아니다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 미래를 예측하는 신의 영역에 도전하지 말고, 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다리는 것. 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 준비된 자에게 기회가 온다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본재배치 #시세차익형투자 #시스템투자 #리스크대처

돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리. 불필요한 소비를 정리하고, 불필요한 관계를 정리한다. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 실행한다. 무이자 레버리지를 이용해 시세차익형 부동산을 늘려가자. 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하고, 그런 상황에 아파트 투자는 아주 매력적이다. 변치 않는 투자진리는 없다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다. 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 위해서는 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식으로 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막아야 한다. 여러 주택의 전세금 상승분으로 계속해서 시스템을 운영해 나가야 한다. 이 과정에 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버리고 리스크관리에 최선을 다해야 한다. 이를 위해 대출을 끌어서 하는 투자는 위험할 수 있다. 리스크 관리를 놓치는 격.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역조사 #현장조사 #저환수원리

지역선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자

가격이 상승할 지역 선정하기, 전세가율과 가격 확인하기, 투자금 규모 확인하기, 입주물량 확인하기. 일자리, 교통, 환경, 학군 그리고 지역의 분위기와 스토리를 확인한다. 손품을 다 팔았다면, 발품으로 옮기자. 직접 지역을 눈에 담는 현장조사를 가보자. 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다. 무엇이든 초반의 시행착오는 과정이고 당연한 것이므로 꾸준히 반복해 나간다. 중개소 사장님과의 관계도 잘 유지해야 한다. 매물을 임장할때는 매도자의 사유나 그 집의 상황을 먼저 파악해본다. 거기 아니면 여기. 즉 한 물건에 목매지 말아야한다. 그러려면 아는 지역 즉 앞마당이 많아야 한다. 그래야 선점에서 우위에 있을 수 있다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식변화 #태도변화 #귀한관계 #갈등대처

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다. 주변 사람들의 심심찮은 투정. 현실을 받아들이지 않는 모습들에 같이 동조하기 보다는 다르게 생각하자. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 반드시 이를 실행해 옮겨야 한다. 조급함으로 둔갑하는 의자와 열정을 경계하고, 실패는 없다. 될 때까지 한다. 순서를 따르고 반복하면 그 뿐이다. 이것들이 한 번의 성공보다 중요하다. 빨리 가는 것 보다 중요한 것은 멀리가는 것이다. 함께하는 동료와 힘이 되는 사람들을 곁에 두자. 그들에게 내가 해 줄 수 있는 최선의 것들을 나누자. 그리고 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보하자. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 선택해서 집중하자. 이제부터는 나의 몫이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

직장인과 투자자의 시간을 병행한다는 것은 생각보다 많은 노력이 필요하다. 쉬는 시간이 없이 계속 일한다는 느낌이 드는 날도 있다. 그래도 지금 선택과 집중 모두 하고 있다는 느낌이 지난날의 나보다 훨씬 더 안정적이고 컨디션이 좋다. 지금처럼 계속 꾸준히 가다보면 시간이 흘러 쌓여있는 것들에게서 보상을 받을 수 있을거라 기대해 본다. 독강임투 더 철저하게!! 시간관리 더 세밀하게!! 그리고 나에게 제일 중요하지 않았던 부분을 중요하게 생각하게 되는 것. 리스크관리!!