[열반스쿨중급반 47기 68조 튼튼하마] 1주차 강의 후기

절대 잃지 않고 10억 버는 투자 원칙

본질과 상황

투자는 투자자가 시장을 볼 때 본질하고 상황을 구분해서 봐야 된다. 

본질은 싸게 사서 비싸게 판다. 

그리고 수익이 날 때까지 보유하고 지킨다.

목표를 달성 할 때까지 반복한다. 

이게 투자로 돈을 버는 방식이다.

투자의 원칙과 투자 기준

1. 저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.

    같은 가격에 가치가 더 좋은 것, 가치가 비슷한데 가격이 더 싼 것, 그리고 비교 대상을 많이 알고, 비교대상을 많이       알아도 가치를 알고 선호를 파악하여 가치 판단을 하여 저평가 판단을 한다. 

    가치를 제대로 알수록 가치 판단를 잘 알 수 있다.

 2. 환금성 : 현금화가 쉬운 것

    환금성을 확보하기 위해서는 입지 연식에 따른 가치와 선호를 확실히 이해하여 판단한다. 

    그리고 투자할 것과 투자하지 않을 것들을 제대로 구분한다. 

    그리고 보유 매도 계획을 살핀다.

3. 수익률 : 투자금대비 수익이 충분한 것

   내가 가진 자본 안에서 충분히 좋은 수익률을 낸다.

   수익률을 높이려면 수요 가치가 좋은 단지 그리고 싼 구간에 매수 그리고 단지의 가치를 객관적으로 평가해서 적절한    투자금으로 투자한다. 

   중요한 것은 갭만 보거나 갭을 줄이기 위해 집착하기 않기와 지금 가격과 가치에 집중하여 원하는 수익률은 확보한다.

4. 원급보존 : 내 돈을 절대 잃지 않는다.

   절대로 내 투자금을 잃지 않는다.

   수요와 가치가 좋은 단지를 적정한 구간을 확인하고 싼 구간을 매수한다.  

   그리고 흔들리지 않고 가치를 찾아 갈 때까지 반드시 지킨다.

5. 리스크 관리 : 감당해야 할 리스크를 확인하고 대응한다.

   리스크가 있는 지를 확인하고 최악의 경우 대응이 되는지 검토한다. 

   리스크 관리를 하기 위해서는 잔금 대비와 역전세 대비를 확인해야 하고 3년 내 주변 공급 물량을 확인 한다 

   그리고 감당 가능 여부를 확인한 후에 감당이 가능하더라도 그만한 가치가 있는지 확인한다.

• 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 투자의 원칙에 따라 투자 기준을 지켜서 반드시 확인하여 투자 프로세스에 맞게 투자를 진행해야 한다.
• 투자 단지를 찾아서 저환수원리에 따라서 판단하는 것을 반복해야 한다.

밥잘 튜터님 감사합니다~