[열중반 47기 6조 쪼꼬양갱] "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.09

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자해야 하는가]

#화폐가치하락 #노후준비 

시간이 지남에 따라 화폐가치는 하락하는데, 수입은 크게 늘지 않는다.

그냥 내 돈을 예금에만 넣어두고, 카드값 내고 남은 돈으로 저축이라고 말하기도 어려운 저축을 하다가 갑자기 일을 못하게 되면 어떻게 될까? 생각만 해도 정말 끔찍하다.내가 언제까지 일할 수 있을까? 그리고 난 몇 살까지 살게 될까? 죽을 때까지 어떻게 생계를 유지할 것인가? 

노후를 어떻게 보내고 싶은지는 이후의 문제이다. 여행 또는 취미생활을 하며 노후를 즐기고 싶다는 생각 이전에, 죽을 때까지 어떤 돈을 가지고 먹고 살지를 고민해야 한다. 노후 준비는 선택이 아닌 필수이고, 셀프이다.
돈을 벌고 있는 지금, 왜 그 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸는 투자를 해야 하는지 분명히 알게 되었다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과무관하게돈벌기 #생산자산

돈을 버는 방식에는 두 가지가 있다. 시간을 투입한 만큼 돈 벌기 vs. 시간과 무관하게 돈 벌기

우리는 시간과 무관하게 돈을 버는 방법을 계발해야 한다. 

사실 돈을 버는 것보다 더 중요한 문제가 있다. 그건 바로 돈을 어떻게 쓰느냐하는 것이다.

돈을 쓰는 방법도 마찬가지로 두 가지가 있다. 소비자산 구매 vs. 생산자산 구매

소비자산은 사용하면 가치가 사라지는 것이고, 생산자산은 스스로 가지고 있을수록 그 가치가 늘어난다.

가진 돈에서 꼭 필요한 소비자산만 구매하고, 나머지는 생산자산을 구매해야 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지의중요성 #저평가 #적은투자금 

부동산 투자는 전세금 레버리지 통해 더 큰 자산을 이룰 수 있어 직장인이 접근하기에 적합한 투자이다.

투자를 진행하기 전에 부동산의 가치를 판단할 수 있어야 한다. 부동산은 입지가 가장 중요하다. 아무리 신축이라해도 시간이 지나면 구축이 되고, 결국 입지의 가치가 높은 쪽으로 수요가 몰린다. 

입지를 확인한 후, 해당 아파트의 저평가 여부를 판단해야 한다. 입지가 아무리 좋아도 이미 가격 상승이 많이 이루어졌다면 저평가라고 볼 수 없다. 저평가된 아파트 중 투자금이 적게 들어가는 물건을 고른다면 나중에 하락장이 올 때에도 리스크를 줄일 수 있다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#소비통제 #자본재배치 #잃지않는투자 #유동성확보

먼저 성공적인 투자를 위해서는 종잣돈을 마련해야 한다. 내가 어디에 얼마의 돈을 사용하고 있는지 지출을 파악하고 줄일 수 있는 부분을 최대한 줄여 종잣돈을 모으자. 투자에 대한 준비가 되어 있다면 자본을 재배치 하는 방법으로 종잣돈을 마련할 수도 있다. 이렇게 어렵게 마련한 투자금을 어디에 투자할지 어떻게 결정할 수 있을까? 앞서 이야기 했듯이 부동산에서 가장 중요한 것은 입지이다. 입지가 좋은 곳 중 저평가 된 아파트를 찾고 그 중 전세가율이 높은 것을 찾아보자. 전세가율이 높다는 것은 투자금이 적게 들어간다는 의미이다. 그 후 공급량까지 파악하고 리스크 대비가 가능하다고 생각되는 아파트를 구매한다. 이후 수익이 난다고 해서 금방 팔아버리는 것이 아니라 자산의 크기를 늘리기 위해서는 오래 보유할 수 있어야 한다. 오래 자산을 보유하기 위해서는 역전세 등의 리스크를 감당할 수 있는 자금을 마련해놓아야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

책을 읽으며 좋은 매물을 찾기 위해 밤낮 없이 발로 뛰며 부동산 투자에 몰입했던 너나위님의 모습이 그려졌다. 

나도 올 3월부터 부동산 공부를 시작했지만, 너나위 만큼 몰입하고 있나 뒤돌아 봤다.

나를 둘러싼 상황과 환경을 탓하며 몰입할 수 없는 이유만 찾고 있는 나를 발견했다. 너나위님과 똑같이는 못하겠지만, 적어도 부동산 투자로 노후 대비를 하려면 지금처럼 해서는 안된다는 생각이 들었다. 

이 책과 강의를 통해 배운 부동산 투자 기준을 분명히 세우고, 더욱 적극적으로 부동산 투자에 몰입해야겠다.

그리고 종잣돈 마련을 위해 현재 가계의 지출을 제대로 파악하고, 불필요한 지출을 줄여서 생산자산을 늘려가야겠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 불필요한 지출 줄이기

2. 앞마당 3개 만들기(내 투자금으로 투자할 수 있는 지역 위주로)

3. 입지, 저평가, 전세가율, 리스크 파악 등의 기준으로 올해 안에 1호기 투자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(p.49) 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

(p.185-186) 만약 당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용할 돈이 없다면, 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에, 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.
 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책