쓸-열반스쿨기초 2강 후기

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소

장기: 물가/ 통화량/ 경기/ 수요(입지)/ 입지독점성

단기: 가격저평가여부/ 매수와 매도 심리/ 입주물량 (공급)/ 투자기준

부동산 가격은 오를까?

부동산 40년 사이클을 봤을 때 전국 부동산 매매지수는 의심의 여지 없이 우상향

앞으로도 전고는 계속 갱신되어 지금 찍힌 전고를 당연히 뛰어 넘을 것임

해야 할 것: 단순히 걱정과 의심만으로 주저하지 말기

근로 소득보다 자본 소득의 상승 속도가 훨씬 빠르다 

너바나 멘토님이 보여주신 비교

70년대 근로자 월평균 소득 vs 현재 3인 가구 소득

71년 여의도 시범 아파트 가격 vs 현재 시범 아파트 가격

근로 소득의 상승보다 자본 소득의 상승 속도가 압도적으로 빠름

이 모든 것은 물가와 영향이 있다는 점

해야 할 것: 내가 투자 공부를 해서 자산으로 갈아 끼워야 한다는 점

부동산 규제 (전세 대출 규제)

은행의 수익은 예대마진

하지만, 이렇게 전세 대출 규제를 하게 되면 은행의 수익이 줄어든다는 점

IMF, 서브프라임모기지와 같은 사태 역시 은행이 어려워서 생긴 참사로

은행이 어려워지면 나라가 망한다는 것을 정부도 알고 있음

그래서 이런 규제를 장기간 시행하지는 못할 것

해야 할 것: 정부 규제가 두렵긴 하지만, 규제는 어느 정부에나 있었고

장기간 시행하기에 어려운 허들이 분명 있으므로 겁먹지 말기

저/환/수/원/리

 2년 전에 이 투자 원칙을 처음 들었을 때,

진짜 어려웠고 이해를 못했었는데 다시 들으니까 새삼 반가운 멘토님의 투자원칙

부동산 투자의 바이블 같다는 생각이 든다

임장보고서에서 최종 투자 물건을 선정하고, 투자 원칙을 따질 때

이 원칙이 꼭 들어가는데 다시 한번 너바나 멘토님과 복기해보기

(1) 저평가-가치>가격

(2) 환금성                

(3) 수익률                

(4) 원금보존             

(5) 리스크대비          

해야 할 것: 수익률에만 집착하지 않기 & 내가 원하는 목표 매도가가 있다면 매도 하지만

그게 없다면 수익이 날 때까지 매도하지 않기, 이른바 “존버”
(지방 5년, 수도권 10년)

투자의 대가 워런버핏도 첫 시작은 "담배꽁초투자"로

사실 내가 투자한 투자 물건들도 모두 담배꽁초투자인 것 같다

투자금이 많다면 당연히 가치성장투자를 할테지만, 종잣돈이 부족한 나로써는

최선의 투자 시작 방법인 것 같다

해야 할 것:

투자의 대가도, 멘토님도, 다른 튜터님들도 모두 이렇게 시작하셨으니

가치 있는 투자 물건들이 열심히 맞벌이 해준다고 믿으며

5년 이내에는 가치 성장 투자를 할 수 있도록 초석 다지기

부자들의 투자 자세, 편익과 비용 지불

세금 때문에 투자가 망설여지는가?

나 역시 3주택으로 넘어가면 취득세가 달라지기 때문에

솔직히 이 부분이 많이 주저되고 조심스러운 것이 맞다

향후에 자산이 쌓였을 때 종부세는 어떻게 감당해?라는

걱정을 해본 적이 있다 (마냥 행복한 상상, 부자세니까 :)

수업 때, 너바나님이 명쾌하게 깨준 것 같다

전세금 상승분으로 종부세 낼 수 있고,

그 사이 내 자산 가격이 더 상승해서 그만큼의 이익을 더 보는 것

부자들은 이렇게 사고하는 거에요 

하나도 손해보지 않으려는 일반인들과 달리 편익과 비용을 치르고

더 큰 가치를 얻는 거에요!

(뇌리에 박히는 말씀이었다

부자가 아니어서 몰랐고, 근시안적으로 사고했었는데

역시 찐부자의 사고 프로세스는 다르구나!)

해야 할 것: 더 큰 이익을 위해 편익과 비용을 기꺼이 지불하기

그리고 하나 더,

부동산 세금 대응이 두렵다면,

그냥 한발짝 더 들어가서 자세하게 계산해서

확인해보면 되죠!

해야 할 것: 두렵다고 피할 게 아니라, 해야 하는 일이면

오히려 정면 돌파해서 준비 하기 

2강에서 투자 원칙과 가치 판단에 대해서 배우면서,

200억 자산가의 따끈따끈한 실전 경험과 투자 원칙을 레버리지 했지만

그것보다 더 의미 있다고 생각되었던 것은

부자의 마인드를 강의 중간 중간에 엿볼 수 있다는 점에서

더 가치 있었던 것 같습니다

앞으로 남은 투자 생활에서도 

너바나 멘토님과 같은 부자 마인드 탑재하도록 하겠습니다!

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다 :)