이번 2주차 강의에서는 부동산 가격을 결정하는 기준과 투자 원칙,

그리고 실제 투자 전략에 대해 깊이 있게 배울 수 있었습니다.

1. 부동산 가격의 핵심 기준

부동산 가격에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 여러 개가 있지만 물가가 지속적으로 상승하기 때문에,

전세가는 약 10년 주기로 2배가 된다고 합니다!

따라서 서울의 현재 아파트 매매가가 전세가의 2배 이하라면 원금 보존이 가능하다고 생각할 수 있을 것 같습니다.

또, 현재 대한민국의 경상수지가 세계 6위 수준, 역대 2위에 달한다고 합니다.

나라가 부유해질수록 자산이 있는 사람이 더 큰 혜택을 누린다는 말씀에

얼른 자산가가 되어야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

2. 너바나의 투자 원칙

아무리 강조해도 지나치치 않은 투자원칙입니다!!!

저.환.수.원.리

3. 부동산 시장 전망과 투자법

 지금 시장은 “따뜻해지는 구간”이라고 하셨습니다.

 그래서 규제가 나오면 가격이 주춤하니 오히려 기회가 될 수 있다고 하셨습니다.

 지금은 매수 기회!

1. 내가 살 수 있는 가장 좋은 지역을 매수할 것.
2. 서울·광역시 안에서 가장 저평가된 부동산을 찾을 것.

4. 실제 투자 사례와 세금 전략

너바나님은 투자 사례를 보여주시며 “안오르면 안판다” 라는 말씀을 여러번 해주셨습니다.

악재에 사서 호황에 판다는 원칙을 가지고 계신다고 합니다.

저도 안오르면 안팔겠습니다!!!!

세금 부분도 상세히 다루어 주셨습니다.

• 양도소득세: 일반지역은 2년 이상 보유 시 기본세율.
• 종부세: 1주택 15억은 0원, 3주택 이상도 부담이 생각보다 크지 않음.
• 취득세: 주택 수와 가격에 따라 1~12%까지 차등.

강의를 들으면서 투자의 원칙과 기준도 중요하지만,

수익이 날 때까지 팔지 않고 기다리는 것도 매우 중요하다는 것을 다시금 깨닫게 되었습니다.

처음에는 단순해 보였던 원칙들이, 배울수록 깊이가 느껴지는 것 같습니다. 

씨앗을 뿌리지 않으면 열매도 없다.
(No pain, No gain)