[열중47기 7열하게 독서하고 독서근6 키우조 굿데이3] 2강 후기 : 투자의 유종의 미를 만들 "전세 공략집" (feat.양파링님♡)

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는

굿데이3 입니다 : )

2강은 오프라인의 참석의 기회를 주셔서 

현장의 몰입감과 열기를 느끼며 양파링 멘토님의 

최고의 강의를 들을 수 있었습니다. 

열반스쿨중급반 제가 정말 좋아하는데요, 

독서를 통해 부자의 그릇의 깊이를 넓혀가는 것 뿐 아니라

실전 투자를 바로 할 수 있도록 

투자의 프로세스를 모두 알려주는 강의 때문입니다.

기존에 1호기를 할 때도 열중 강의 덕분에 잘 해낼 수 있었기에 

강의를 안들어 보신 분들은 꼭 들어보시길 추천 드립니다. 

특히나 이번 2강은 

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 ‘전세 A to Z’

재수강임에도 불구하고, 역시나 명불허전 이였습니다! 

투자자라면 반드시 알아야하는 전세의 프로세스의 기본부터 

현재 규제 상황 속 어려움을 느끼는 많은 수강생들을 마음을 이해하시고

6.27과 9.7 대책 이후, 현 시장 상황에서 대응하는 방법들에 대해 

광범위한 솔루션을 제시해 주셨는데 

정말 생각지도 못한 부분까지 뾰족하게 바라보시고

실전에 어떻게 적용하면 될지 알려주셔서 감탄하면서 들었던 시간 이였습니다. 

시장 상황에 따라서 전세를 완벽하게 놓을 수 있는 부분까지  하나씩 파헤쳐 주시고

투자에 꼭 필요한 없어서는 안 될 내용으로 

투자를 목표로 하는 수강생들의 어려움까지 모두 타파해주신 

앞으로도 두고두고 보게 될, 전세에 대한 모든 것이 담겨있는 

전세 핵심 요약집 이였습니다. 

강의 시작 전 ,

멘토님께서 처음 해주신 말씀 또한 깊게 마음을 울렸습니다. 

여러분들이 아는 것 뿐만 아니라 할 수 있도록 하기 위해서, 

자신감을 주기 위해 하는 것이에요. 

한 번도 투자하기 어려운 적은 없었고 늘 시장은 기회를 줍니다. 

특히 초보 때는 끌려가듯 의사결정을 하면 안돼요.

저에겐 예상치 못해 놀라고 당황했던 일들이지만

여러분들은 이미 알고 대응 할 수 있는 일로 만들어 드리겠습니다.

파링 멘토님께서 어떤 마음으로 강의를 준비 하셨는지

처음의 말씀이 모든 것을 이야기 해주고 있었습니다. 

정말 많이 준비하시고 다 나눠주시려고 하시는 것들이 

강의 교재와 강의에 모두 담겨있습니다. 

투자의 경험이 많지 않다면 절대 알 수 없는 디테일한 부분 까지 

정말 상상 이상으로 세심하고 뾰족하게 

10년 동안의 경험을 모두 녹여 주시고 

많은 것을 담아주셔 감탄하면서 너무 많이 배울 수 있었습니다. 

멘토님 덕분에 아는 데서 그치지 않고  자신감을 갖고

반드시 해내는 할 수 있는 투자자가 될 것 같습니다. 

오랜시간 서서 강의 하시면서 온 에너지를 다 쏟아내어주신, 

쓰러지는 거 아니신지.. 걱정이 되었을 정도로 

긴 시간 너무 귀한 배움을 주시고 

강의 후 질의응답까지 아낌 없이 함께 해주신 

양파링 멘토님 진심을 감사랑합니다.♡

전세 세팅을 위해 알아야 할 것  

전세를 맞추는 것도 유형이 있다는 사실 알고 계셨나요?

1.세입자를 구해야 하는 사례

2.세입자를 구하지 않아도 되는 사례 

현재 시장에서는 규제로 인해서 많은 투자자들이 관심있게 보는 

전세안고, 주인전세 물건이 세입자를 구하지 않아도 되는 경우인데요, 

투자자라면 반드시 알아야 할 부분이 보통의 투자 과정으로 

전세를 직접 맞춰야 하는 전세 세팅의 프로세스 입니다. 

대표적인 전세 세팅 유형 3가지를 시뮬레이션 해주셔서

총 3번의 투자 경험을 함께 해봤습니다. 

무엇보다 매매 잔금일 전에 임차인을 구하지 못할 경우

정말 주의 해야 함을 다시 한번 깨달았고 

투자자에게 어떤 비용이 발생 할지 미리 예측 할 수 있는 부분이 

정말 크게 와닿았습니다. 

특히나 조건부 전세대출 제한의 규제가 있는 지금 시장에서 

반드시 알아야 할 전세 세팅 방법이 

매도 후 갈아타기 할 예정인 저에게는 정말 큰 도움이 되었는데요

가장 best한 상황, 전세 대출을 안 받거나, 가능하게 하는 방법을 알려주셨습니다. 

멘토님께서 정말 뾰족하고 섬세하다고 느꼈던 부분이 

전세 세팅 전 뿐만 아니라 후의 투자까지 잘 연결 될 수 있도록 

사후 관리를 어떻게 해야하는지, 주의해야 할 점 들을  하나씩 꼬집어 주셨는데요 

정말 디테일 한 부분까지 다 알려주시고 

꼼꼼하게 정리를 해주셔서 강의를 듣는 내내 감탄하고 놀라웠습니다. 

현 규제 시장에 대응 하는 투자법 뿐 아니라, 

규제가 폐지 된 이후에도 어떤 관점으로 바라봐야 하는지 시야를 넓힐 수 있었고

자칫 놓치기 쉬운 부분으로 낭패 볼 수 있었을 포인트를 짚어주셔서 너무 감사했습니다. 

전세 세팅 프로세스를 알면 어떤 상황에 대해서든 대비 할 수 있고 

최소한의 리스크로 만들어 나갈 수 있기 때문에 

전세 셋팅에 대한 모든 프로세스에 대한 너무나 좋았던 유용한 강의 였습니ㅣ다. 

매수 할 때부터 물건의 상황과 주의사항을 면밀히 파악해 

리스크를 줄이고 추후 투자까지도 잘 이어나갈 수 있는 

투자를 하겠습니다. 

✅️BM (적용할 점) 

-내 투자의 Best, Worst를 제대로 알고 편익과 비용을 생각하기.

-매물 볼 때 매도자 상황과 어떻게 전세 맞춰야 할 물건인지 명확히 파악하기.

(필요 조건 협의로 리스크 줄이기)



전세빼기 마법의 단어, 단생공+공수포!

투자에서 전세를 뺀 다는 것은 어떤 의미일까요?

돈과 시간을 절약하고, 

리스크를 대비하고 기회비용을 얻는 것인데요.

전세 빼기를 경험한 분들은 아시겠지만, 전세는 빨리 빼는 게 장땡!! 

그렇다면 전세를 빨리 빼기 위해서 중요한 것은?

바로 가격 입니다. 

내 물건이 빠르게 빠질 수 있는 전세가를 설정 할 수 있어야 

전세빼기의 어려움이 줄어드는데, 

적정 전세가 설정을 위한 3단계!

바로 단.생.공 인데요. 

3가지 기준으로 전세가 설정 방법을 배울 수 있었습니다. 

하나 하나의 과정을 예시로 들어주셨는데, 

예시 단지 평형이 매물도 없고 거래도 없어서 너무 필요한 예시 였습니다. 

가끔씩 매물 보다보면 이렇게 정보가 없는 단지들을 판단하는 것이 고민이 될 때가 있었는데 

좁은 범위에서 시작해서 점차 넓혀가면서 의사결정하는 

멘토님의 사고 과정을 배울 수 있어서 너무 좋은 기회이고 큰 배움의 시간 이였습ㅂ니다. 

더불어 리스크 줄이는 임대기간 설정법으로

이 또한 3단계 방법  공.수.포!! 기준을 배울 수 있었습니다. 

이때 중요한 것은 리스크 대비 였습니다. 

다주택 투자자는 현재 시점의 전세 맞추는 것도 중요하지만, 

만기 시점의 리스크를 체크하고 고려해서 전세 기간을 조절해 맞춰야 

추후 만기 시점이 도래했을 때 적절히 대응해 나갈 수 있습니다. 

저 또한 1호기를 3년으로 전세 기간을 조절 했었던 경험이 떠올랐습니다. 

그 당시는 공급을 피해 정말 잘한 선택 이였지만, 

현재 공급이 있음에도 전세가가 떨어지지 않고 올라가는 시장을 경험하게 되었네요. 

이 덕분에 매도가 쉽지 않아졌기도 했고요. 

안정적인 자산운용을 위해서 꼭 생각해야 하는,

투자자에게 필수적인 부분들을 배울 수 있어서 너무 유익했습니다. 

✅️BM (적용할 점) 

-세낀 물건 전세 계약서 반드시 확인 할 것 

 + 임차인 전세대출 여부 체크 해서 보증금 반환 여부 체크 

-전세가격 설정 단계, 단.생.공 기억하고 적용하기 

-임대 기간 설정 단계, 공.수.포 기억하고 적용하기 

우리집에서 꿈꾸는 건 나만이 아니었다  

강의 마무리에 임차인분께서 보내주신 선물과 편지에 대한 내용,

그리고 멘토님의 말씀이 마음 깊이 울려 마음을 찡- 울렸습니다. 

우리집이 누군가에게는 소중한 꿈을 

키워나가는 공간이에요.  

너무 작은 것에 일희읿비 하지 않는 투자자가 되세요.

정말 무리한 요구가 아니라면 들어 주셔도 괜찮아요.

내 이익만 취하려고 공부하고 준ㅂ비하는 것이 아닌

임차인분께서 우리집에서 안전하게 살아가실 수 있는 

발판이 되었으면 좋겠어요. 

집이라는 공간이 어떤 의미인지, 

나는 현재 어떤 임대인인지 스스로를 돌아보게 되었고

내가 어떤 임대인이 되어야 하는지  깨닫고 배울 수 있었습니다. 

전세에 대한 모든 것 뿐 아니라

10년차 대선배 투자자로써 투자자의 태도까지 배웠던

귀하고 소중한 시간 감사합니다. 

✅️BM (적용할 점) 

-세입자의 입장에서 역지사지로 늘 생각하기 

-이거 없으면 생활에 불편하지 않을까? 라는 기준으로 

  무리한 요구가 아니라면 적극적으로 도움 드리기  

#에필로그 _ 목표가 같은 동료라는 이름

강의실에 들어서서 처음 마주하기에 어색 할 수 밖에 없는 공간 속에서 

강의 1파트가 끝나고 루나 매니저님이 준비 해주신  

빙고 맞추기로 처음 본 동료들을 알아가고 친해지는 시간들이 너무 즐거웠습니다. 

처음에는 아주 조~~~용 했는데

빙고를 시작하자마자 시끌벅쩍 ㅎㅎㅎㅎ

같은 공간 맞나 싶을 정도로 신기한 장면이였는데요, 

비슷한 목표를 가진 사람들이 월부에서 동료라는 한 배를 타고, 

함께 하는 자체가 주는 힘이라고 생각했습니다. 

처음 보지만 서로를 진심으로 응원하게 되고 함께 배우며 나아가는 이시간들, 

오프 강의에서 더 의미있는 시간들을 만들어 주기 위해서

고민하시고 준비해주시고 따뜻하게 챙겨주신 루나매니저님 정말 감사합니다 : ) 

덕분에 잊지 못할 기억으로 마음에 남았습니다. 

앞으로도 강의장에서 자주자주 뵈어요♡

옆 자리에 앉아 이야기 나누고 귤도 챙겨주신 에소맛소다님 🍊

빙고로 솔직한 이야기와 따뜻한 응원 보내주신 태탠니님, 라비님, 행복한행복이님, 

아자아쟈님, 정정원님, 갑부자s님, 베렐레님, 맛있는 빵까지 챙겨주신 쫄딱님  반가웠고 감사합니다.

무한 응원 할께요.