2주차 수강 후기 [열기반 88한 루틴으로 31일 목표달성하조 인생집중]

투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.

2주차 너바님의 강의를 듣고 다시금 저환수원리와 투자자가 갖추어야 하는 마인드에 대해서 배우는 시간이 되었습니다.

처음 열기반을 들었을 때 비전보드를 살펴보니 정말 제공해준 템플릿을 채우는데만 급급했구나라는 

생각이 많이 들었습니다.

이번에 비전보드를 제 점검하면서 타인의 욕망을 배제하고 내가 원하는 것이 무엇인가 어떻게 이룰 것이가에

대해서 다시금 고민하고 적어보는 시간이 되어서 너무 좋았던 것 같습니다.

2강에서 얻은 인사이트를 정리해봤습니다.

부동산 가격이 결정되는 핵심 기준

기본적으로 모든 경제 요소는 많은 가변 변수로 인해서 가격이 변동이 되지만 부동산의 경우는 실 사용재로

실질적 물가에 영향을 많이 받으며 경기와 통화량, 수요에 의해 장기적인 등락을 거듭한다.

단기적으로는 부동산 시장의 매수 매도 심리와 공급이 가격에 많은 영향을 준다.

부동산 투자에 있어서 입지 독점성은 장기적으로 매우 중요한 요소이다.

가격을 알기 위해선 하락장과 상승장의 원인 파악을 잘 해야 한다.

200억 부자의 투자 원칙 (너바나 레시피)

저환수원리

저평가여부 (가치 > 가격) - 같은 가격이면 가치 있는 것을 투자한다. 비교 평가가 중요한 항목이다.

환금성 - 부동산은 환금성이 낮지만 그중에서 환금성이 좋은 것은 아파트 이다.

수익률 - 돈이 일하게 하는 것이므로 수익률과 수익을 얼마나 내는 지가 중요하다. 

원금보존  - 잃지 않은 투자가 중요하다. 적정전세가율 이상의 부동산을 매수 하는 것이 주요하다.

가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 목표 수익에 도달할때까지 버틴다.

리스크 - 최악의 상황을 생각하고 대비해 보는 것 . 가장 큰 리스크는 조급함과 무지함 과한 욕심에 있다.

“투자 시장은 냉정하다 개인의 사정을 봐주지 않는다.”

너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법

저환수원리라는 대원칙은 변하지 않지만 시장의 흐름 속에서 투자의 기준은 언제든 바뀔 수 있다.

거시경제를 예측하는 것은 불가능 하므로 투자대상에 대한 신뢰를 가지고 시장의 파도에 대응 할 수 있게 공부를

하면서 오래 할 수 있는 방향으로 결정하고 실행한다.

자산을 가지고 있다는 전제하에서 하락장에서 원금보존이 가능 한지를 살피고 어떤 상황에도 대응할 수 있는 

능력을 키우는 것이 매우 중요하다.

부동산에 대한 정부 정책은 시장에 단기적 영향을 미치지만 장기간의 영향은 미비하다.

부동산이 어떤 사이클에 있는지 정확하게 알고 판단을 하여 투자를 하는 것이 중요하다.

많은 부동산 투자재 중에서 시세차익형 부동산이 자산증식에 유리했고 앞으로도 수익형 부동산에 비해서 

원금보존과 환금성이 좋으므로 추천되는 투자 방식이다.

너바나의 실제 투자 사례 및 세금 대응하는 법

시세차익 부동산 투자자의 단계에서 여러가지 단계가 있지만 부동산으로 자수성가한 투자자는

가치투자(담배꽁초투자)로 시작하여 가치투자(성장가치투자)로 자산을 증식하였다.

이는 사용가치를 보고 쌀 때 매수해서 매도 타이밍이 오면 매도 하는 방식의 투자를 통해 시드를 불려서

좋은 가치의 성장가치투자로 이동한 것이다.

부로 가기 위해서는 각 단계의 어려움이 있지만 그 것을 잘 극복하고 해결하는 사람만이 부의 계단을 오를 수 있다.

진짜 부자는 급여가 높은 사람이 아닌 자산이 많은 사람이다.

진정한 부자는 자산을 축적하는 것에 집중한다.

부자는 편익이 큰 쪽으로 선택을 한다. 

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 얻을 수 없다.

“부자는 세금이라는 대가를 반드시 치뤄야 한다.”

적용할 점

• 저환수원리를 정확하게 이해하고 현장에 적용하기 위해 매물별 비교평가를 많이 한다.

• Not A But B 부자의 마인드로 생각하고 판단을 하며 꼭 실행으로 옴겨 결과를 만든다.

오프강의와 온라인 강의로 복습까지 하면서 드는 생각은 지금은 정말 투자하기 좋은 시점인데 주변소음에

내가 많이 흔들리고 있었나? 내 목표를 위해서 나는 어떤 행동을 했는가를 되돌아 보는 시간이 되었습니다.

외부활동이 많이 제한되는 상황이라 맘이 무거웠던건 사실이지만 내가 할 수 있는 것을 찾아서 적극적으로

행동 해야겠다는 생각이 들게 되는 정말 좋은 강의였습니다.