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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 개로밍입니다:)
2주차 독서와 함께 강의도 열심히 달리고 있답니다✊🏻
투자란 매수로 끝나는 게 아니라 전세셋팅까지라고 하는데 (규제 이전에도 전세셋팅은 막막하고 어려운 일!)
6.27 규제가 나오면서 더욱 까다로워진 상황입니다.
이번 열중 2강 양파링님 강의에서는 규제에 대응하는 전세 셋팅방법에 대해서 알려주셨습니다!
막연한 전세 두려움에서 대응 가능한 영역으로 바꾸어주신 양파링님의 강의🥹🧡
전세세팅 5가지방법과 주의할 점
규제가 나오면서 투자를 위한 전세세팅이 좀 더 까다로워진게 사실인데요ㅠ
저 또한 전세세팅 방법은 어떻게 되는지, 정확한 절차에 대해서 잘 모르겠더라구요
양파링님께서 이번 강의를 통해 각 진행방법과 주의해야 할 점을 아주 구체적으로 알려주셨어요!
1)현금전세: 자금계획체크/가격경쟁력확보/전세가 변동 확인
2)세낀물건: 다음 세입자 대출을 위해 3개월 이상의 계약기간 남았는지 확인/임차인과 전세계약서 사본확인
3)주인전세: 주전세 이후 3개월 이상 간격두고 매매진행/소유권 가져오는 날 근저당 말소 필요/가계약 전 특약합의
4)매도자가 전세 계약 후 승계(세낀 물건 상황 만들기): 임차인 전세 실행 후 가계약,본계약 진행하기/근저당권 말소위한 전세대출 불가능한 은행리스트 확인하기/사후관리기간확인→추후 임차인에게 집주인이 바뀔 시 대출이상없는지 확인요청필요
5)잔금 뒤 전세세팅: 전세세팅까지 3개월 이상 걸릴 수 있음/다주택불가/비용증가
세낀 물건 매수 시 3가지 주의사항
규제로 인해 전세세팅을 조금 더 수월하게 하는 방법은 주전세/세낀물건 접근이 많아
이런 곳에서 기회를 찾으면 좋은 시장인데요!
세낀 물건 검토 시 꼭 확인해봐야하는 3가지를 알려주셨습니다.
☑️전세보증금 : 현재 전세가와 비교필요, 수익률 높이기 위해 절대가 싼게 중요!
☑️임대만료일: 재계약 시 공급확인, 역전세 대비
☑️계약갱신권사용유무: 거주의무기간확인, 기회비용 및 투자금회수가능 확인필요
3가지 모두 각기 달라보이지만 생각해보면 저환수원리와 연결된 것을 알 수 있었어요
전세보증금은 수익률, 임대만료일과 계갱권 여부에 따른 투자금 회수는 리스크대비라는 것임을요!
계약 시 꼭 챙겨봐야하는 등기부등본 및 계약서 특약
등기부등본은 표제부-갑-을 로 나뉘어지는데 아래의 사항은 꼭! 꼭! 확인해봐야한다고 하셨어요
✔️소유자 ✔️가압류,가등기,가처분 유무 ✔️근저당권 ✔️열람일시 ✔️열람총페이지
근저당권의 경우 잔금 시 말소조건이며, 규제이후로는 조건부 전세대출이 불가하니 그 전에 꼭 말소요청 하는 것도 잊지말자!
전세가격설정시는 단!생!공!, 임대기간설정시는 공!수!포!
적정 전세가격을 측정하고자 한다면 단! 생! 공!
단지 내 평형별전세가격확인→생활권 단위의 적정전세가확인→영향력있는 공급 시 신축 하위 평형과 비슷한 금액정도로 가격 감안하기
임대기간 설정 고려 시 공! 수! 포!
대규모 공급 시 매수 자체를 고민→수요에 따른 시기 설정(학군지는 1-2월 성수기, 수능11월 비수기)→포트폴리오(다주택이 되면서 전세 세팅 시기 계획하기)
이번 규제로 인해서 막연히 전세세팅이 어렵다, 막연히 전세세팅이 두렵다라는 생각이 있었는데요😭
전세세팅 대출규정은 시기, 은행마다 달라지기에 막연한 두려움을 가지기 보다는, 대응의 영역으로 대해야 투자를 해 나갈 수 있다고 하셨어요!
규제 속에서 전세 세팅할 수 있는 방법 종류와 프로세스를 구체적으로 알려주시고 주의할 점까지 알려주신 양파링님🤍마치 규제 속 한 줄기 빛과 같으셨어요!
그리고 지금과 같은 전세가 상승이 예상되는 시장에서는 매매가가 싸고 전세 낀 물건중에서
상대적으로 더 좋은 컨디션의 물건을 찾을 좋은 기회라고 알려주셔서
다음 주 부터는 좀 더 적극적인 매임을 통해 1강에서 발잘님께서 알려주신
방법대로 내 물건으로 만들 수 있는 협상을 사용해보면서 만들어 보겠습니다!
앞으로 투자를 하며 불가피 할 여러가지 상황의 전세세팅에 대해서 대응의 능력치를 높일 수 있는 시간이였어요👍오랜시간동안 강의하셨다고 들었는데 열정넘치시는 양파링님 너무너무 고생많으셨습니다🧡
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