관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
내가 바라는 길로 나아가는 행복한 투자자 혜바입니다.
이번 열중 2강에서는 양파링님께서 전세에 대한 A부터 Z까지 뽀갰다고
표현할 수 있을 정도로 디~~테일한 모~~든 것을 다 알 수 있었습니다.
전세 놓는 법의 기본부터 627 대책 이후에 달라진 점 들을 세심히 언급주셔서,
강의 전 질문 제출했던 제 의문점들도 깔끔히 다 정리되었네요.
저도 1호기를 하며 잔금 후 전세를 맞춘 적이 있었고,
그때의 내 상황을 점검하고, 내가 경험하지 못했던 상황은
내 상황인듯 시뮬레이션해가며 귀 쫑끗하며 듣게 되었습니다.
투자를 하며 수많은 리스크에 직면하는데
양파링님의 다양한 투자경험에 따른 사례를 들으며
학습하고 시행착오를 줄여나갈 수 있는 기회여서
너무 귀중한 시간이었습니다.
전세 날짜를 초반에 놓치고 갑자기 하락장이 왔을때, 전세를 못구한 채 공실 10달의 사례에서는
내가 경험한 듯 아찔했고, 전세 강의를 달달 외우고 익혀서
나는 나중에 리스크 대비하는 전세세팅을 해야겠다고,
치맥은 그 이후에 먹겠다고 다짐하게도 되었습니다.^___^
갱신요구청구권은 전세를 높이 올려 받을 수 있는 좋은 조건인 줄로만 알았는데
공급이 많은 지역에서는 만기때 리스키할 수 있겠다는 부분도 처음 인지했습니다.
저의 1호기때 부사님과 협의해 전세가격을 정한 후
전세가 언제 빠질지 조마조마 했던 기억이 있는데,
이번 전세가격 설정 과정을 그때 알았더라면 좀더 체계적으로 가격 설정했겠다 싶었고
(물론 그때도 전세강의를 들었지만 .. 왜 기억이… )
단지, 생활권, 공급(입주기간 전,후 3개월은 영향권!!)순으로 가격 고려한 후
전임을 통해 시장 분위기에 따른 금액 설정하는 동시에 나와 일할 사장님을 찾는다니,
너무도 체계적인 전세금 설정 프로세스! 다음투자 부터 바로 적용하겠습니다!
몰라서 두려운 영역이었던 법인 임차인의 영역도 이번에 확실히 배웠기에
알고 대응할 수 있는 영역으로 레벨업하겠습니다.
적용할 점
- 세낀매물 가계약전 : 전세계약서 좀 보여주세요~ 미리 확인!
- 주인전세 주택담보대출 미리 상환 가능한지 확인! & 전세,매매 특약 모두 사전협의!
- 임대계약서상 2년 후 임대기간만료일 공휴일이라면 평일로 변경
- 국세, 제방세 필히 사전발급 주의 =!! 놓친 체납 사실 있을 수 있다.
7시간이 넘는 시간 동안 열정적으로 디테일한 전세의 모든 것을 알려주신 양파링님 감사합니다.
소중한 교본을 바이블 삼아 두고두고 적용하겠습니다♥
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