투자시 부부의 명의를 어떻게 하면 유리할까요~

Question

안녕하세요.

저는 결혼은 했지만 혼인신고는 하지 않은 5년차 신혼부부입니다. 혼인신고를 하지않은 이유는 제가 생애최초특공으로 청약으로 집을 갖고싶다고 생각했기 때문이었어요. 그런데 사실 청약은 가점이 60점을 넘지도 못하고, 투자를 하면 되기에 포기할 수 있습니다. 내집마련은 2호기까지 한 후 3호기를 내집마련할지 투자를 더 할지 그때로 결정을 미뤄뒀습니다.

지금은 월부에서 느슨하게나마 1년가량 공부를 했고 1호기 투자를 앞두고 있습니다. 남편은 얼마전 부모님으로부터 받은 1주택을 처분해서 무주택자가 되었고 현재 남편명의로 전세로 거주하고있습니다. 일부 전세자금대출이 껴있고요… 저는 현재 무직이라 대출을 고려할 수 없고 혹시 몰라 전세낀 물건 위주로 보고있긴합니다.

제 고민은 곧 있을 1호기 투자에서 명의를 남편 또는 저중 한명의 명의로 하는것과 혼인신고 후 공동명의로 하는것중에 어떤게 유리할지.. 세금부분에 약하다보니 판단이 어렵습니다.

1호기 투자는 수도권의 8억가량 매물로 예상됩니다. 자녀계획이 있다보니 근미래에 혼인신고는 해야하긴하지만 그동안은 혜택있는 대출조건은 하나도 해당사항이 없기에 급하게 혼인신고를 서두르진 않았습니다.

일단 3주택!계획인건데 투자시 명의를 어떻게 해야할지 조금의 팁이라도 조언 부탁드립니다🙏

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두잇나 · Answer

혜바라기님, 안녕하세요. 두잇나라고 합니다.

투자에 있어서 명의와 관련한 고민들이 있으신 경우가 많으시더라고요~ 아무래도 명의당 세금이 달라지다 보니, 그리고 취득세 중과로 인해 아무래도 명의를 나눌수록 투자에 유리하지 않겠냐는 생각과, 
가정을 이루고 함께 살게되는데, 언제까지 개별 명의로 살아야 하는지에 대한 고민을 마주하게 되는 것 같아요.

먼저 이는, 어느것이 맞다 틀리다보다, 각자의 생각이나 가치관에 따른 선택의 부분이라고 생각하고, 
세금과 관련한 부분은 개개인의 사정과 당시 시점의 정책에 따라 천차만별이 될 수 있으니 꼭 세무 상담을 받거나, 적어도 해당 지역의 세무과에 물어볼 필요가 있다고 말씀드리는데요. ^^

그럼에도 그 가치관에 따른 선택을 할 때, 각각의 선택을 할때 어떤 것이 비용이고 어떤 것이 편익인지를 알고 선택하면 더 의미가 있을 수 있기에,
후배분들도 고민하셨을때, 공유드렸던 동료의 글과 생각을 함께 공유드려봅니다~

ㅇ 명의 관련 동료 글 : https://cafe.naver.com/wecando7/9103608?tc=shared_link

또한, 저의 생각으로는, 저는 순리대로 하는 것이 좋다고 생각하는 편이어서, 결혼을하면 혼인 신고를 하고 아이를 낳으면 출생신고를 하고, 집을 사면 등기를 치고 하는 순리대로 하려고 하는 편입니다.

단독명의로 하면 취득세 측면에서 유리할 것이고, 
공동명의로 하면 종부세와 양도세 측면에서 유리할 수 있습니다. 어느하나가 무조건 옳다기보다 각각의 선택이 주는 장단이 있으니, 
배우자와 상의하며 판단하는 것이 참 좋을것이라는 생각을 합니다. :)

혜바라기님의 투자생활을 응원드리어봅니다 :)