안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
이제 아침저녁으로
제법 선선해졌는데요.
환절기 건강 잘 챙기시고,
마음만은 따뜻하고 행복하게
채워가시길 바랍니다. 🌿
이번주는 지난주에 이어
매매, 전세 모두 소폭 상승한 분위기입니다.
전국 부동산 분위기
전해드립니다.
9월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 36번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
9월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.09_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.18%
경기도는 0.04%로
서울은 지난주 증감률 기준
소폭 상승하는 모습을 보입니다.
수도권 - 경기 역시
소폭 상승하는 모습입니다.
인천 매매가 증감률은
보합하는 모습을 보였습니다.
5개 광역시에서는
부산 -0.04%
대구 -0.06%
대전 -0.04%
울산 0.03%
광주 -0.03%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습 입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.03%로
여전히 소폭 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국 아파트 전세가격 변동률은 0.03%로
27주째 상승 흐름입니다.
수도권은 전주 대비 0.05% 오른 모습으로
서울의 전세가 증감률은 0.1%로
지난주보다 소폭 상승
경기는 0.04%, 인천은 0.01%으로
모두 상승했습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.03%
대구 0.01%
대전 -0.01%
울산 0.04%
광주 0.02%
울산이 여전히 가장 도드라져 보입니다.
부산은 전세가가 여전히 상승하는 모습을 보이고 있으며,
대구 전세가의 경우 보합을 넘어 상승흐름을 타고 있습니다.
대전의 경우 지난주보다는 전세가 하락폭이
적어진 모양새로 보입니다.
광주의 경우 지난주 보합을 넘어
상승세로 전환되었습니다.
전국적으로 전세증감은 0.03%로
상승률 자체는 지난주와 같습니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.09.08)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
강동구 0.46
동작구 0.44
성동구 0.43
마포구 0.34
송파구 0.33
광진구 0.30
성남 분당구 0.39
광명 0.33
안양 동안구 0.25
성남 수정구 0.24
매매 하락지역은
부산 강서구 -0.21
부산 영도구 -0.20
대구 달서구 -0.18
광주 남구 -0.15
부산 서구 -0.12
통영 -0.16
군산 -0.15
안성 -0.13
이천 -0.12
창원 마산합포구 -0.10
입니다
서울의 경우 0.1%대의 소폭 상승한
매매가를 유지하고 있는 상황이며
지방의 경우 부산,대구의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
용인 처인구 0.34
광명 0.28
하남 0.26
광주(경기) 0.20
광진구 0.34
송파구 0.29
강동구 0.20
용산구 0.20
강남구 0.17
부산 연제구 0.23
전세 하락지역은
통영 -0.17
광양 -0.15
창원 의창구 -0.10
익산 -0.05
부산 강서구 -0.12
대구 달서구 -0.06
평택 -0.06
고양 일산서구 -0.06
안성 -0.06
시흥 -0.05
입니다.
이번주 서울 광진진구 뿐 아니라,
경기권에서는 용인, 광명, 하남의
전세가상승이 돋보입니다.
평택, 일산, 안성의 경우
전세가가 하락하는 모습입니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주 돋보이는 지역은
지난주에 이어 부산 연제구의 전세가 상승율입니다.
동시에
창원 의창구, 부산 강서구,
대구 달서구, 평택등의
전세가 하락률이 도드라집니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
강동구 0.46
동작구 0.44
성동구 0.43
마포구 0.34
송파구 0.33
광진구 0.3
용산구 0.21
매매 하락지역은
없습니다.
서울 아파트 매매가격은
33주 연속 상승세를 이어가고 있습니다.
8월 들어 상승/하락을 반복하다가
8월 마지막 주부터 3주 연속으로 상승률이 올라가는 모습을
볼 수 있는데요.
특히, 강동구(0.46%), 동작구(0.44%), 성동구(0.43%) 등이 상승률
상위지역이며
이 지역들의 경우 지난주에 대비하여 상승폭이 커졌습니다.
강동구의 경우 둔촌, 명일동 일대가 그러하며
동작구의 경우 동작, 사당동 일대에
중소형평형 위주로 상승폭이 커지고 있습니다.
성동구의 경우 금호/행당 근처 5호선 라인 역세권
단지들의 상승폭이 커지고 있는 추세입니다.
반대로 규제지역인 강남, 서초, 용산의 경우
상승폭이 둔화된 모습입니다.
서울 외곽
성북구, 은평구, 노원구, 도봉구 등의 지역은
여전히 상승률이 미미합니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
광진구 0.34
송파구 0.29
강남구 0.17
성북구 0.09
동대문구 0.07
종로구 0.07
전세 하락지역
서초구 -0.01
서울아파트 전세가격은 31주 연속 상승하고 있는데요.
지역별로 광진구, 송파구, 강동구 등이 상승하고,
중구, 강북구 는 보합하고 있습니다.
특히 광진구는 신규 전세가 없어 전셋값이 계속 강세를 보이고 있습니다.
특히 광장동 구의동 일대 한강변을 따라
선호되는 단지들의 전세가격이 오르는 추세입니다.
서초구는 입주로 인해 -0.22까지
그 폭이 감소했으나,
현재 -0.01 보합세로 돌아오고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 분당구 0.39
광명시 0.33
안양시 동안구 0.25
성남시 수정구 0.24
매매 하락지역은
안성시 -0.13
이천시 -0.12
평택시 -0.08
경기 아파트 매매가격은 전주 대비 0.04% 상승하고있으며,
5주째 상승흐름을 보입니다.
이번주에는 성남시 분당구, 광명시, 안양시 동안구, 성남시 수정구
가 높은 상승폭을 보여주고 있습니다.
이중 특히 광명시는 주로 소형의 아파트 위주로 거래가 꾸준하며
철산동 하안동을 중심으로 재건축 추진을 본격화하면서
매수가가 오르는 추세입니다.
분당 역시 선도지구 단지들을 중심으로
매수가가 상승하고 있습니다.
그 여파로 주변 구축 아파트 가격도 영향을 받는 모양새입니다.
그에 비해 안성시, 이천시, 평택시는
하락흐름을 유지하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
용인시 처인구 0.34
광명시 0.28
하남시 0.26
광주시 0.20
전세 하락지역은
평택시 -0.06
고양시 일산서구 -0.06
안성시 -0.06
경기 아파트 전세세가격 역시 전주 대비 0.04% 상승하고있으며,
33주째 상승흐름을 보입니다.
이번주 눈여겨볼 지역은
지난주와 마찬가지로 용인시, 광명시, 하남시 입니다.
인천은 4주 연속 상승한 가운데
지난주보다 상승폭은 소폭 줄었습니다(0.01%)
그 외 평택시, 광명시 등은
이번주도 하락/보합하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.03%
광주 -0.03%
대전 -0.04%
부산 -0.04%
대구 -0.06%
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세인데요.
광역시 중,
부산의 경우 하락폭이 심화
대구, 광주의 경우 하락폭이 줄어들고 있으며
울산의 경우 상승폭이
지난주보다 작아진 모양새입니다.
-
부산 연제구 0.08
부산 사하구 -0.04
부산 서구 -0.12
부산 영도구 -0.2
부산 강서구 -0.21
대구 중구 0.04
대구 동구 -0.02
대구 북구 -0.03
대구 달서구 -0.18
광주 서구 -0.04
광주 동구 -0.04
광주 남구 -0.15
대전 유성구 0.01
대전 동구 -0.05
대전 중구 -0.08
울산 남구 0.06
울산 중구 0.04
울산 북구 0.0
울산 동구 -0.02
-
부산은 여전히 매매가가
하락흐름을 보이고 있으며
대구의 경우에는 중구제외 아직까지
모든 구가 하락흐름을 보입니다.
울산의 경우 이전주와 다르게,
북구는 보합, 동구는 하락하는 흐름을
보입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.04%
부산 0.03%
광주 0.02%
대구 0.01%
대전 -0.01%
5개 광역시의 전세가격은
2주 연속 오름세입니다.
전세가격 증감률에서
유의깊게 봐야할 곳은 대구입니다.
전세가가 상승흐름을
보이기 시작했습니다.
-
부산 연제구 0.23
부산 동래구 0.08
부산 강서구 -0.12
대구 서구 0.06
대구 수성구 0.04
대구 북구 -0.02
대구 남구 -0.02
대구 달서구 -0.06
광주 동구 0.1
광주 북구 0.01
대전 동구/중구/유성구/대덕구 0.0
대전 서구 -0.04
울산 북구 0.08
울산 남구 0.07
울산 동구 0.01
울산 중구 0.0
-
더불어 이번주는 울산의 상승폭이
다소 잠잠해진 모습입니다.
작년 12월 북구에서 폭발적인 전세상승율(0.56)을
보였던 것 대비해서 보아도
보합세로 들어갔다고 볼 수 있습니다.
부산과 대구는 구에 따라
전세가 변동이 있는데요,
부산은 지난주에 이어 이번주 연제구의
전세가가 상승하고 있으며
대구의 경우 공급이 정리됨에 따라
전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있습니다.
전반적으로 광역시의 경우 매매가가 하락하고
전세가는 상승하는 곳이 많이 보입니다.
턴어라운드 시점,
투자의 기회가 더 열리고 있으니
참고하셨으면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주시 흥덕구 0.02
청주시 상당구/청원구 0.0
청주시 서원구 -0.02
천안시 동남구 -0.01
천안시 서북구 -0.03
전주시 덕진구 0.06
전주시 완산구 0.03
포항시 남구 -0.03
포항 북구 -0.08
구미시 -0.05
창원시 성산구 0.06
창원시 의창구/진해구/마산회원구 0.0
창원시 마산합포구 -0.1
김해시 0.0
-
중소도시 중에는
전주 뿐 아니라 창원 성산구가
지난주에 이어 매매 상승률을 높게 유지하고 있습니다.
천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,
창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다.
매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은
여전히 많은 것으로 보입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주시 상당구 0.07
청주시 흥덕구 0.04
청주시 청원구/서원구 0.01
천안시 서북구 0.0
천안시 동남구 -0.01
전주시 덕진구/완산구 0.04
포항 남구 -0.03
포항 북구 -0.04
구미시 0.02
창원 성산구 0.01
창원 마산합포구/회원구/진해구 0.0
창원 의창구 -0.1
김해시 0.03
-
포항, 천안, 전주 를 제외하면, 대부분 도시들의
증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.
도시별로 살펴보면,
청주의 경우 전반적으로 전세가가 상승 중이며
포항남구와 북구의 경우 매매 뿐 아니라
전세가 하락폭이 도드라져보입니다.
천안 역시 계속된 공급의 여파로
전세가가 하락하고 있는 모습입니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다.
#09.12 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.14% ↑, 경기도 0.02% ↑
전세가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.03% -
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승
(서울 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세
경기 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 0.01% -, 전세 -0.01% ↓
인천 매매 상승, 전세 하락
(인천 매매 증감률 상승/ 전세 증감률 감소세)
광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.0%-
광역시 매매 하락 전세 보합
(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.01%↑, 전세 0.0%↓
기타지방 매매 하락 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
댓글
