[열중 47기 독ㄱ6임투 7ㅖ속하면 부자는 금방이조 새벽활동] 매수는 시작에 불과하다... 2주차 강의후기

안녕하세요. 새벽활동 입니다. 

이번 강의는 전세 시장에 대한 깊이 있는 내용으로, 매수 후 임대라는 마침표를 찍어야 비로소 투자가 완성된다는 점을 다시 한번 깨닫게 해주었습니다. 파트별로 느낀 점을 정리해 보았습니다.

Part 1. 현재 전세 시장 상황

서울/수도권과 지방 광역시/중소도시의 각기 다른 전세 시장 분위기를 명확히 이해할 수 있었습니다. 전세 대출 규제가 지속되고 있지만, 서울 및 수도권은 절대적인 입주 물량 부족으로 전세가 상승 환경이 조성되고 있고, 지방은 공급이 줄어든 지역을 중심으로 빠르게 전세가가 회복되고 있다는 점을 배웠습니다.

이러한 시장 상황 속에서 막연히 대출 규제를 두려워하기보다는, 주어진 조건 속에서 내가 할 수 있는 최선이 무엇인지 고민하고 직접 현장에서 기회를 찾는 적극적인 자세가 필요하다는 것을 느꼈습니다.

Part 2. 지금 시장, 전세 세팅을 위해 알아야 할 것

규제 상황에 따른 유연한 전세 세팅 전략을 배울 수 있는 유익한 시간이었습니다. 규제는 변하지만 전세 세팅의 본질은 변하지 않기에 항상 준비해야 하고, 규제가 있을 때와 없을 때 두 가지 시나리오에 대한 상세한 설명이 큰 도움이 되었습니다.

전세 세팅 유형과 프로세스를 통해 계약 기간 설정, 필요 비용 산출, 그리고 잠재적 리스크 판단 및 대응 전략까지 구체적으로 배울 수 있었습니다. 이를 통해 편익과 리스크를 정확히 따져보고 신중하게 투자를 진행하는 방법을 알 수 있었습니다. 특히, 어렴풋이 알고 있던 현재 시장 대응법을 명확하게 정립할 수 있었습니다.

Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세 가격을 설정하는 3단계 설명으로 명쾌하게 정리해주었습니다.

재수강이라 그런지 이번 강의 내용이 더욱 깊이 와닿았습니다.

작년에 첫 투자를 진행하며 기존에 보유하던 물건의 전세를 놓을 때, 강의에서 알려주신 프로세스(단지, 생활권, 공급)를 실제로 적용해 보았습니다. 이를 통해 적정 전세가를 산정하고 리스크를 판단하여 어렵지 않게 계약을 마칠 수 있었습니다. 이 방법은 내 매물의 가치를 객관적으로 파악(메타인지)하는 훌륭한 기준이 되어주었습니다. 이 자리를 빌려 다시 한번 감사드립니다.

Part 4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅

계약의 중요성을 다시 한번 실감했으며, 계약에 필요한 모든 것을 하나부터 열까지 꼼꼼하게 짚어주신 점이 인상 깊었습니다. 특히, 변화하는 규제와 시장 상황에 맞춰 계약서를 디테일하게 작성하는 노하우는 실제 투자에 바로 적용할 수 있는 귀중한 팁이었습니다. 이 강의 내용만 숙지한다면 실전 계약에서 큰 무리 없이 진행할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.

Part 5. 임대 리스크 줄이는 법

마지막 파트에서는 실제 투자 사례를 통해 임대 시 발생할 수 있는 다양한 문제와 그 해결 과정을 생생하게 엿보며 많은 인사이트를 얻었습니다. 과도한 욕심이 낳는 기회비용, 저렴한 매수가 리스크를 줄이는 최고의 방법 중 하나라는 점, 그리고 적정 상승률 유지가 자산을 지키는 길이라는 것을 꼭 잊지말아야 겠습니다.

총평

이번 강의는 전세 레버리지 투자의 핵심인 '전세 놓는 법'과 '리스크 관리'를 통해 자산을 안전하게 지켜나가는 방법을 배울 수 있었던 명강의였습니다.

또한, 책에 편하게 줄을 긋고 형광펜으로 표시하고, 인텍스 스티커를 붙이고 온전히 내 것으로 만드는 독서법에 대한 조언도 인상 깊었습니다. 저 역시 앞으로는 책을 아끼기보다 적극적으로 흔적을 남기며 제 것으로 만들겠습니다.

강의에서 배운 내용들을 하나하나 실천하며 성장하는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링 튜터님께 진심으로 감사드립니다.