청약 가점 계산, 내 점수로 당첨 가능할까? 2025 청약 점수 기준 완벽정리

• 청약 당락은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 점수의 합으로 결정돼요.
• 내 청약 가점은 에디터가 정리한 점수표로 직접 계산하거나, '청약홈' 가점 계산기를 이용하면 가장 정확해요
• 청약 가점 기준부터 계산방법, 계산 예시까지 모두 정리했으니, 이 글 끝까지 읽고 내 청약 가점을 알아가세요!

목차

1. 청약 가점제란?
2. 청약 가점 기준 총정리
3. 청약 가점 계산방법
4. 청약 가점 계산 Q&A

"내 청약 점수, 이대로 괜찮을까?"

내 집 마련을 위해 청약 통장을 붓고 있지만, 

막상 내 점수가 몇 점인지, 이 점수로 과연 당첨할 수 있을지 막막하셨죠?

괜찮습니다. 복잡해 보이는 청약 가점, 

알고 보면 생각보다 간단한 규칙으로 이루어져 있는데요!

이 글 하나로, 헷갈렸던 청약 가점 계산법을 완벽하게 정리해드릴게요.

3분만 집중해서 따라오세요!

청약 가점제란?

민영주택 청약에서 동일한 1순위 안에 경쟁자가 많을 때,

점수가 높은 순으로 당첨자를 정하는 제도를 청약 가점제라고 해요.

가점제는 투기 목적이 아닌 실수요자에게 우선권을 주기 위해

무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간을 점수화해 당첨자를 선정하는 방식이에요.

• 무주택 기간: 최대 32점 — 길수록 점수가 올라가요.
• 부양가족 수: 최대 35점 — 가족이 많을수록 점수 우대.
• 청약통장 가입 기간: 최대 17점 — 오래 유지할수록 점수 확보.

👉 총 84점이 만점이에요.

청약 가점 기준 총정리

지금부터 각 항목별 점수 기준을 자세히 알아보겠습니다.

청약 가점 기준 1. 무주택 기간

무주택 기간은 두 번째로 배점이 높은 항목으로,

최대 32점까지 받을 수 있습니다.

'무주택자' 기준부터 확실히 알아볼까요?

청야겡서 말하는 무주택자란, 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원을 뜻해요.

여기서 세대원은 주민등록등본에 함께 등재된 가족 모두를 말해요.

“나도 무주택자일까?”

👇 무주택자 기준이 헷갈린다면? 아래 글에서 자세히 확인해보세요.

무주택자 기준 2025, "부모님 집에 살아도 무주택일까?" 헷갈리는 상황 총정리

무주택 기간, 언제부터 계산될까요?

무주택 기간은 만 30세부터 계산하거나,

그 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산하는 등 

시작 기준일이 복잡해 착오가 발행하기 쉬워요.

👇 아래 표를 통해 내 무주택 기간 시작일을 바로 찾아보세요!

[무주택기간 산정 기준표]

👉 배우자가 나와 결혼하기 전에 소유했다가 처분한 주택은 내 무주택 기간에 전혀 영향을 주지 않는 점 알아두세요.

청약 가점 기준 2. 부양가족 수

부양가족 수는 최대 35점까지 받을 수 있는 청약 가점 세 가지 항목 중 배점이 가장 큰 부분으로, 

내가 생계를 책임지고 있는 가족 1명당 5점씩 점수를 받을 수 있어요.

부양가족, 어디까지 인정될까요?

청약에서 말하는 부양가족이란, 입주자 모집공고일 현재 청약 신청자의 주민등록등본에 함께 등재된 세대원을 의미합니다. 구체적인 인정 기준은 대상별로 조금씩 달라 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 배우자
  • 배우자는 주민등록이 분리된 경우에도 항상 부양가족에 포함됩니다.

• 직계존속 (부모, 조부모 등)
  • 청약 신청자가 세대주여야 하며,
  • 부모님(또는 조부모님)이 3년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야 해요.
  • 배우자의 부모님(장인·장모, 시부모님)도 위 조건을 충족하면 포함할 수 있습니다.

• 직계비속 (자녀, 손주 등)
  • 자녀는 미혼이어야 하며,
  • 부모가 모두 사망한 손자녀도 포함될 수 있어요.
  • 만 30세 이상인 미혼 자녀는 입주자 모집공고일 기준으로,
    신청자의 주민등록등본에 1년 이상 함께 등재되어 있어야 해요.
  • 만 30세 미만의 미혼 자녀가 연속해서 90일을 초과하여,
    해외에 머물고 있다면 부양가족으로 인정되지 않아요

청약 가점 기준 3. 청양통장 가입 기간

청약통장 가입기간은 최대 17점으로, 세 가지 가점 항목 중 배점은 가장 낮습니다. 

하지만 이 항목이 중요한 이유는, 

누구나 시간만 투자하면 꾸준히 점수를 쌓을 수 있는 유일한 항목이기 때문이에요.

👉 15년 이상 유지하면 누구나 만점인 17점을 받을 수 있어요.

가입 기간, 어떻게 계산할까요?

입주자 모집공고일을 기준으로, 청약통장 최초 가입일부터 계산합니다.

중간에 통장의 종류를 바꾸거나(전환), 명의를 변경했더라도 

최초 가입일은 그대로 인정됩니다.

단, 미성년자로서 가입한 기간이 5년을 초과하면 5년만 인정돼요.

청약 가점 계산 방법

청약 가점 계산은 아래 공식처럼 간단해요.

총 청약 가점 = ① 무주택 기간 점수 + ② 부양가족 수 점수 + ③ 청약통장 가입기간 점수

👇 아래 점수표에서 나의 상황에 맞는 점수를 각각 찾아서 더하기만 하면 됩니다.

청약 가점 점수표 (총 84점)

예시로 알아보는 청약 가점 계산 방법

아직 감이 잘 안 오시나요? 가상의 인물 '김청약' 씨의 사례로 직접 점수를 계산해 볼게요.

• 기본 정보:
  • 만 35세, 29세에 결혼, 자녀 1명
  • 결혼 후 지금까지 계속 무주택 상태
  • 본인 청약통장 가입 기간: 7년 6개월
  • 배우자 청약통장 가입 기간: 4년

• 점수 계산:
  1. 무주택 기간 점수: 29세에 결혼했으므로, 30세가 아닌 혼인신고일(29세)부터 기간을 계산합니다. 
     현재 35세이므로 무주택 기간은 6년입니다. → 14점
  2. 부양가족 수 점수: 본인을 제외한 배우자와 자녀 1명, 총 2명이 부양가족입니다. → 15점
  3. 청약통장 가입기간 점수: 본인(7년 6개월) 점수와 배우자(4년) 점수를 각각 계산합니다.
     • 본인(7년 이상 ~ 8년 미만): 9점

     • 배우자(2년 이상): 3점

       → 총 12점 (본인 9점 + 배우자 3점)

        

• 최종 점수:
  • 14점 (무주택 기간) + 15점 (부양가족 수) + 12점 (청약 통장 기간) = 총 41점

👉 꿀팁! 

직접 계산하는 것이 복잡하게 느껴진다면, '청약Home' 홈페이지의 ‘청약 가점 계산기’를 활용해보세요. 

내 정보를 입력하면 자동으로 정확한 점수를 계산해주어 실수를 줄일 수 있습니다.

청약 가점 계산 Q&A

가점 계산을 하다 보면 사소한 부분에서 헷갈리기 쉽죠.
아래는 많은 분들이 궁금할 것 같은 질문 3가지를 모아 정리했어요.

Q. 무주택 기간 계산 중, 
배우자가 결혼 전에 소유했다가 처분한 집은 어떻게 되나요?

배우자가 결혼 이전에 소유했던 주택은 무주택 기간 산정에 영향을 주지 않아요.
즉, 결혼 후 세대가 합쳐진 시점부터 무주택 여부를 따지므로, 혼인 전에 집을 팔았다면 걱정하지 않아도 됩니다.

Q. 청약통장을 중간에 갈아탔는데 가입 기간이 초기화되나요?

아니요. 청약통장을 전환했어도 최초 가입일(순위기산일)이 그대로 인정돼요.
단, 미성년자로 가입한 기간은 최대 5년까지만 점수로 인정되니 주의하세요.

Q. 가점이 낮으면 청약 당첨이 아예 불가능한가요?

그렇지 않아요.
가점이 낮은 2030 세대나 1~2인 가구도 추첨제 비중이 높은 단지를 선택하면 기회를 잡을 수 있습니다.
중요한 것은 내 가점이 낮다고 포기하는 것이 아니라, 가점이 낮은 나에게 유리한 전략적으로 접근하는 것입니다.

이번 글에서는 청약 가점 계산 방법을 정리해 봤습니다.

청약 가점은 하루아침에 높일 수 있는 게 아니에요.
무주택 기간과 부양가족은 시간이 쌓여야 하고,
청약통장은 가능한 한 빨리 가입해 꾸준히 유지해야 만점을 받을 수 있습니다.

👉 지금 바로 내 점수를 계산해 보고, 부족한 부분을 체크해 보세요.
조금 일찍 준비하면 당첨 확률을 훨씬 높일 수 있습니다.

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사진 출처: 이코노미스트, ChatGPT