안녕하세요.

츄그릿입니다 :)

월부닷컴 서울투자기초반 2강

양파링님의 "동북권 핵심분석" 강의에서

성동/ 광진/ 동대문/ 성북구를

분석하고 투자로 어떻게 접근하는 지

구체적인 프로세스를 배울 수 있었습니다.

서울은 아직 내 자금으로 어려울것 같은데..?

연한 생각만 갖고 있었는데,

가치와 가격을 알게 되면서

'이 정도 투자금이면

이런 선택을 할 수 있구나'

라는 명확한 판단을 내리는데

큰 도움이 되었습니다.

1. 현재 시장 분위기

생활권마다, 단지마다..

양파링님께서 서울투자를 진행한

2018년의 서울 시장을 설명해주셨습니다.

16~17년 전세가율 최고점을 찍고,

18년에는 매매와 전세의 차이를

벌리기 시작했습니다.

그렇지만 여전히 기회가 남아있는 구와

같은 지역 내에서도

생활권, 단지마다 기회는 달랐습니다.

1,2급지만 바라보고

내 자금으로 서울투자는 못한다

라는 생각을 갖지 말고,

4,5급지에서도

충분히 수익을 낼 수 있는

투자를 할 수 있다고 하셨습니다.

이 투자 한번으로 끝내는 것이 아니라

상황에 맞게 갈아 끼울 수도 있고,

다음 투자를 생각해서

판단해나가야 한다고 하셨습니다.

물론 한 번의 투자로 상급지 지역을

투자할 수 있는 사람도 있지만,

일반 월급쟁이의 경우에는

어떻게 시스템을 구축하는지

현실적으로 생각해 볼 수 있었습니다.

내 자금으로 할 수 있는 곳을

투.자.한.다.

저는 공부에서 끝나지 않고,

실제 투자로 이어져야한다는 말씀이

참 와닿았습니다.

투자시 점부터 시스템이 가동되는 것이기 때문에

할 수 있을 때 투자를 진행하는

용기를 내야겠다고 생각했습니다.

지금 시장이 투자하기 점점 좋아지고 있고

앞마당을 넓히고 종잣돈을 모아야 하는

중요한 시기라고 느꼈습니다.

상반기 1호기 투자한다!

내 자금과 대출파악+ 시세트래킹하기

BM

2. 지역을 바라보는 법

왜 좋아할까?

이번에 oo구를 임장하면서

사람들이 왜 이 지역을 좋아할까

생각을 많이 하게 되었습니다.

이런 점도 별로고..

이것도 안좋은데...

여기를 왜 선호하지?

눈에 보이는 점만 봐서는

이유를 찾기가 힘들었습니다.

손품을 팔아서 자료를 조사하면서도

사람들의 수요를 끌만한

뚜렷한 요소를 발견하지 못해서

여전히 궁금점으로 남아있었습니다.

"땅의 가치"

"배후지역"

그런데 강의를 듣고,

저 두 단어가 oo구의

핵심이라는 것을 깨달았습니다.

장점이 없어도

땅이 갖고 있는 가치와

많은 일자리 접근이 용이한 점은

다른 입지요소들을 상쇄할 수 있는

가성비 지역이 될 수 있었습니다.

그리고 앞으로 좋아질 것이라는

미래가치에 대한 기대감 역시

지역을 긍정적으로 바라볼 수 있는

요소가 될 수 있었습니다.

살고 싶은 지역은 아닐지라도

살아야 하는 지역이라면 (가성비)

서울에서 소액 투자로 접근하기 좋은

투자처가 될 수 있다고 생각했습니다.

서울 4,5급지 앞마당 넓히기!

절대가 높아도 제외하지 말자

BM

3. 더 좋은 선택

선택지가 많은 시장

단순한 갭투자가 아니라

가치대비 저평가 단지를 찾고,

같은 자금이면 더 좋은 곳에

투자해야 합니다.

그러기 위해 지역을 공부하고,

단지들을 많이 비교해봐야겠다고

생각했습니다.

단순히 표로 정리해서

비교해보는 것이 아니라

지역을 직접 발로 밟아보고

단지를 눈으로 봐야

제대로 된 가치를 알 수 있다고 하셨습니다.

강의에 나온 지역과 단지 중

직접 가봤던 곳은

정말 훨씬 이해가 잘 되고,

단지 이름을 들으면

지역의 분위기와

단지의 느낌이 떠올랐습니다.

아~ 좋은 단지였구나.

가성비 단지가 맞구나.

역시.. 거긴 좀 별로였는데..

라는 생각이 함께 떠오르면서

강사님이 비교해주시는 내용이

추가로 덧입혀졌습니다.

그런데 가보지 못한 곳들은

막연한 지식으로 다가왔습니다.

그래서 너무 궁금하고

얼른 그 지역에 가서

왜 이런 말씀을 하셨는지

눈으로 직접 확인하고 싶었습니다.

ㅎㅎㅎㅎ

시장 상황이 좋아지기를

막연히 기다리기보다는

선택지가 많아진 시장이 왔을 때

더 좋은 투자를 진행할 수 있는

준비된 투자자가 되고 싶습니다.

강의에서 알려주신대로

가치와 가격을 비교하며

내 자금에 맞춰

더 좋은 선택을 할 수 있도록

실력을 쌓아야겠습니다.

앞마당 시세트래킹 매달 꾸준히!

-앞마당 관리 잘하자

BM

서울에서 동북권 구별로 말씀해주셨지만,

서울을 자꾸 쪼개서 보지 말고

한 판에 올려서 봐야한다고 하셨습니다.

여러 입지요소를 비교해서

임보를 작성할 때

임장지인 지역에만

초점을 맞출 때가 많았는데,

앞으로는 서울을 전체로 바라보는

연습을 해야겠다고 생각했습니다.

확실히 구별 연계성을 생각하며

인접지역까지 같이 보니

이해도 잘 되고,

시야도 넓어지게 되는 것 같습니다.

서울 동북권의 특징과

투자방향을 알려주신

양파링님께 감사드립니다.