(열중 집4고 등기7기 전에 전세9하조 정투리)-2강 수강 후기 '안전한 삶을 위한 투자'

25.09.13

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

10년 차 실전 투자자인 양파링님의 서울→지방→수도권/지방 투자 과정에서 “투자 못할 시기는 없다”라는 말씀이 인상적이었음. 현재 서울 좋은 급지 단지들 가격이 전 고점을 넘거나 회복하는 가운데 소액 투자자인 내가 할 수 있는 일은 무엇일까?를 고민하게 됨.

→전국이 불장인 것도 아니니까 내가 할 수 있는 것을 해야겠다는 결론!

수도권 높은 가격대 단지는 어차피 현재 내 투자금으로 할 수 없기 때문에 너무 마음 쓰지 말고 지방이나 소액 투자가 가능한 수도권을 살펴보며 독강임투를 하자!

1.2025년 현재 전세 시장 상황

전세가 없다고 해서 전세가가 미친듯이 올라갈 것은 나의 희망 사항.

실제 전국 시장 그래프를 확인하고 전임과 매임을 통해 정확하게 판단해야 함. 희망 회로를 돌리다 생각 보다 전세가 안 빠져서 투자금이 많이 들거나 잔금을 치고 부대 비용이 들어가게 될 수 있음.

2.6.27대책 이후 전세 셋팅의 방법

주전세나 전세승계 물건은 6.27 이전에도 사용하던 방법이었지만 대출 규제 이후에는 상황이 좀 더 달라졌다. 양파링 강사님의 구체적인 설명을 통해 추가적인 방법을 어떻게 실행해야 하는지 이해함. 결국 이것도 부동산 사장님의 적극성과 내가 매도자의 상황을 얼마나 깊이 파악 하느냐에 따라서 가능한 방법인데, 어려워서 포기!가 아니라 어려우니까 그만큼 경쟁자가 없다! 럭키! 라고 생각해야 되는 부분임.

또한 HF/HUG/SGI의 차이점을 모르고 있었는데 이 부분도 확실히 체크해야 겠음. 세낀 물건이라고 안심하고 있지 말고 부동산이나 세입자를 통해 꼭 확인해볼 것!

모든 것이 대응의 영역이기 때문에 월부 집단 지성의 힘을 믿고 전세 셋팅 시 유의점을 소홀히 하지 말 것!

3.전세 빨리 빼는 법

이건 1호기 할 때도 유용하게 적용했던 방법인데 구축이면 결국 가격과 상태가 1등인 것. 남들의 입장에서 1등 뽑기 했을 때 우리집이 나오게 하자. 양파링님께서 평촌에 있는 ㄱ단지 사례를 통해 가격 예시를 들어주셨는데 요즘 같은 전세가 아예 0인 상황에서 어떻게 우리집 전세가를 설정할 지 알 수 있었다. 단지, 생활권, 공급 등 미시적~거시적 비교를 통해 설정하는 것이 베스트! 이를 위해선 역시 임장보고서와 임장이 필수라는 생각이 들었다. 위상을 모르는데 어떻게 비교해서 전세가 설정을 함. 사고 나서 끝이 아니다!! 내 임장 보고서는 1억 짜리 임장 보고서!!

4.임대 기간 설정

이번 강의에서는 이전과 다르게 포트폴리오 부분이 와닿았다. 1~2채 역전세는 마통을 써서 어떻게든 막을 수 있겠지만 3채가 넘어가게 되면 정말 힘들어질 수도…3채부터는 전세 만기일을 분산할 필요가 있다. 그래서 임장보고서를 쓸 때 처음이나 마지막 장표에 내 포트폴리오를 넣는구나. 앞으로도 빠뜨리지 말고 한 달마다 체크해봐야겠다.

5.특약은 나의 것

정말 가계약금 보내기 전에 여러 번 연습해보기! 양파링님께서 특약 내용을 꼼꼼하게 알려주셨는데 이제 더 이상 "몰라서 무서워요"가 아니라 충분한 연습과 대비를 통해 빠른 판단을 내릴 수 있어야 겠다는 생각이 들었음. 그리고 부동산 사장님들은 하던 대로 하시기 때문에 특약 내용은 내가 2차 점검, 3차 점검하는 것이 중요!! 1호기 할 때도 특약 말씀 드렸는데 빠뜨리는 부분들이 있었다. 결국 필요한 사람이 챙기는 것임.

6. 안목을 기르는 방법

‘안목’을 기르기 위해서 안 좋은 곳까지 가봐야 한다. 양파링님이 부천에 대해 말씀해주셨는데 완전 공감. 앞마당 만들 때 원미구만 돌까 했는데 소사구랑 오정구까지 함께 하니 왜 원미구 중 특히 중상동 얘기를 하는지 알 수 있었다. 내 실력을 쌓는 건 셀프! 좋은 것만 보면 모른다~!

“내가 투자 공부는 임차인이 안전하게 잘 살 수 있도록 하는 발판”이라는 말이 넘 감동.

내 노후 대비를 위해서 공부를 하는 것이지만 그래도 내 돈 벌자고 전세금 안 돌려주고 세입자들 불안하게 만드는 악덕 집주인이 될 수는 없다!!ㅠㅠ 나 뿐만이 아니라 임차인들의 삶을 위해서도 책임감을 갖고 단지 가치 파악을 하고 전세금 욕심 부리지 말아야지. 양파링님의 따뜻한 마음씨 본받아야 진짜.