5늘의 나를 감사해 할 8십대의 나조: 미소: 투기가 아닌 투자자로서의 마음을 다잡는 강의를 듣고~

2강 강의 요약

***부동산 투자의 숲과 나무

장기(숲): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

단기(나무) : 가격저평가여부,( 가치>가격), 매수(매.                      도) 심리, 입주물량(공급), 투자기준

**투기꾼: 

1. 가격 감정에 따라 투자(투자 대상을 잘모름)
2. 타인에게 의지
3. 결과만 중요(돈만 벌면되지 뭐, 투자=운)
4. 투자의 리스크와 성과를 모름

**투자자

1. 원칙에 따라 투자(투자대상을 잘알고 있음)
2. 투자는 self
3. 과정과 결과 모두 중요(실력=돈)

4. 투자의 리스크와 성과를 알고 투자

    

***부동산 투자의 원칙 잡기(저환수원리)

  1. 저평가여부(가치>가격)

  2. 환금성

  3. 수익률= 수익금/투자금(매매가-전세가)

         72의 법칙: 72/수익율=원금이 2배가 되는 기간

        수익율을 높이는 방법: 앞으로 가치가 오르는 부         동산 (수요, 공급), 적절한 투자금, 전세금 상승

        좋은 타이밍, 수익률, 수익 둘다 중요, 인내(투자.         시장, 가치 신뢰)

  4. 원금보존: 매수시 : 이물건을 통해 내가 겪을수 있.         는 최악의 손실은 얼마일까? 

        적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다. 앞으.         로 전세가가 오를수 있는 부동산을 매수한다.

        수요가 많고 입지 독점성이 높은 부동산을 매수.         한다(가치). 

        보유: 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하.         락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

 5. Risk 관리: 원칙, 기준 ,본질,진심

       원금손실: 나는 잃지않는 투자를 할수있는가?

       작은 수익: 나의 연평균 투자 수익률은?

       환금성: 내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?

       리스트: 최악의 상황에서 플랜b가 있는가?

       나의 가장 큰 리스크는? : 투자에 대한 무지(편익.        과 비용)

*** 부동산 전망과 우리의 대응 방안

1. 부동산의 전망: 신의 영역에 도전하지말자

   우리의 대응 방안: 앞으로 내집마련의 기회가 점점 사라진다. 

   월세로 살것인지, 내집마련 막차를 탈지 결정한다(부동산= 필수재)

   투자자가 아니라면 1주택이 유리(세금)

   다주택 전략을 잡아가는 분은 세금부분 대응이 필요(구체적 계산)

   지금은 부동산 매수 기회가 맞다

   서울 , 광역시 안에 가장 저평가된 부동산을 산다.(파도 이론)

2. 시세차익 부동산 투자자의 단계

   1. 투기(묻지마 투자)

   2. 갭투자

   3. 우량주 투자(똘똘한 한채)

   4. 가치투자(담배꽁초투자)

   5. 가치투자(성장가치투자)

*** 그동안의 나는 투기를 하고있었구나!!!  앞으로 가치투자를 향한 발걸음을 월부에서 내딪어본다.

가치투자= 잃지않는 투자(싸게 사서 비싸게 판다)