[열기반 88한 루틴으로 31일 목표달성하조 인생탐험깔짝이] 거인의 강의로 거인의 어깨를 빌린 열기반 2주차 강의 후기

안녕하세요-! 

인생탐험 깔짝이입니다-!

나보다 뛰어난 사람을 곁에 두자.

1주차 과제인 비전보드를 마치고,

2주차에서 다른 사람들의 비전보드를 보았다.

너바나 멘토님은

타인의 욕망을 욕망하면 안되고,

부자가 되었다 하여 비전보드를 

업그레이드 하면 안된다고 하셨다.

또한,

내 회사든 주변이든

나보다 뛰어난 사람이 있어야 한다는 말에

항상 더 좋은 환경을 만들기 위해서

힘들어도 노력을 해야겠단 생각이 강하게 들었다!

성과와 실력

성과 = 실력 x 열정 (주당 몇 시간)

실력 = 재능 x 노력

정말 쉽다!

재능이 낮으면 노력을 더 하면 된다~

지금 걸음마를 막 떼고 있는

부동산 새싹이다 보니

나는 노력을 조금 더 하다보면

분명 나에게 큰 부메랑이 돌아올 것이다~

1만 시간의 법칙을 떠올리며

부가가치가 있는 분야에서

이를 사용할 수 있도록 해야겠다!

지금 나에게는

부가가치가 있는 분야인 부동산을

공부할 수 있어서,

또 그로 인해 꿈을 꿀 수 있어서

행복하다.

주당 20시간

→ 1일 2시간, 주말 1일(토요일 10시간 등)

시간가계부를 항상 잘 작성해야겠다.

GROWTH ZONE

나는 여태 내가 통제가 가능한

COMFORT ZONE에서

머물고 있었다.

이제는 지경을 깨야 하는 시간.

지금보다 훨씬 빠르게 성장하고 싶다는

성장욕구

또, 꼭 해야만 하는 이유들을 생각하면서

GROWTH ZONE으로 가도록 노력해야겠다.

물론 가는 길에는 

FEAR ZONE

LEARNING ZONE 등을 만나며

자신감도 잃을 수 있고,

문제에만 집중하는 시기가 있을 수 있지만

월부 환경에서 최대한 그 부분들을

해결책을 현명하게 찾아가며

수많은 거인의 어깨에 올라타며

유연하게 한계를 깨며 

GROWTH ZONE까지 가자!

[미라클 모닝 독서]

숲과 나무

부동산 투자의 숲

= 장기적 요인

물가, 통화량, 경기

수요(입지), 입지독점성 등

부동산 투자의 나무

= 단기적 요인

가격저평가여부(가치>가격)

매수(매도) 심리

입주물량(공급)

투자기준

부동산은 다른 투자와 달리

실 사용자에 의하여

가격 변동이 있다.

경기가 좋아지만 부동산 가격이 올라가기에

사람들이 주저할 때가 오히려 기회!

급여 상승보다 물가 상승 속도가 더 빠름!

또한, 우리 나라 경제가 휘청거린다 해도

경상수지(들어오는 돈 > 나가는 돈)은 전세계 6위로

흑자의 규모가 있는 나라였따..!

즉, 우리나라에는 돈이 쏟아져 들어오고 있으나

우리는 근로 소득만 벌기 때문에

나와는 전혀 다른 세상 이야기였을 뿐..!

대출 규제란

계속되는 규제로

긴장상태가 이어지고 있다.

하지만, 언제까지나 규제를 계속 할 수 없다는

너바나멘토님의 말씀에 무릎을 탁!

처음 안 사실 이었다 ;-)

정부 규제로 인해

은행이 대출을 안해주면

대출 매대이익으로 운영을 하는

은행이 망하고 

그렇다면 나라도 망할 수 있다.

즉, 

금융사가 망하면 나라가 망하기 때문에

이 규제를 계속 할 수는 없다!

올해까지는 규제를 할 수 있으나

내년이나 그 후에는 어떻게 될지 알 수 없음.

그러니 오히려 규제로 매수심리가 얼어있는 지금

현재가 기회일 수도!

수요와 공급

실거주자는

입주가 터지면 오히려 매수 기회!

임대를 빼야 하는 투자자는

공급이 많으면 역전세가 있을 수 있으니

공급을 보는 것이 아주 중요!

사과나무를 심을 때

의미 있는 곳에 심어야 한다.

-너바나 멘토님 -

저환수원리

1. 저평가 여부 (가치 > 가격)

가치 평가와 비교평가 전부 중요!

같은 가격일 때 더 좋은 가치~

같은 가치일 때 더 낮은 가격~

2. 환금성

현금으로 돌려받을 수 있나?

부동산은 환금성이 낮다.!!!

그나마 환금성 좋은게

아파트다.

환금성 낮은 부동산의 예시로는

오피스텔, 도시형 생활주택,

지식산업센터, 나홀로아파트,

1~3층 & 탑층,

신축 아파트 탑층은 괜찮을 수 있지만

연식 쌓일수록 누수 위험.

3. 수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금 / 투자금(매-전)

수익률에서는 72이ㅡ 법칙!

72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간!

신호는 따라야 할 원칙, 기준이고

소음은 여기저기서 들리는 얘기들..!

신호와 소음을 잘 구분하여

나만의 투자 기준을 확립하고

투자해야 한다.

4. 원금보존

매수 시 

물건 통해 내가 겪을 최악의 손실은

전세가 정도다..!!

원금 보존을 위한 포인트는

적정 전세가율 이상의 부동산 매수,

앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수,

수요 많고 입지독점성 높은 부동산 매수!

매수 시 원금보존을 위한 두가지 질문!

이 물건은 내 목표 수익률에 적합?

이 아파트 값은 떨어지지 않을까?

5. 리스크 관리

최악의 상황에 대비를 해야 한다.

리스크 헷지가 정말 중요하기에

전세금 욕심 NOPE!!!!

3년 내 입주물량 & 만기 입주물량 확인

전세금 5%만 상승(욕심X)

전세 보증금의 10% 정도는 현금보유

항상 막연하게 걱정하던

부동산 세금에 대해서도

종부세는 명의 나누거나 40억이하로 하면

큰 걱정은 없을 듯 하고!

비조정 지역 3주태 이하로 하면

취득세도 큰 걱정 없을 듯 하다!

기억할 문구

세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.

첫째, 미래를 모르는 사람들

둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다.

좋은 파도가 올 때도 있고

나쁜 파도가 올 때도 있다.

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만

어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다!

→ 좋은 파도를 고르는 좋은 시야도 중요하지만

결국 더 중요한 것은 어떤 파도든 헤엄칠 수 있는 실력 기르기!

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다

NOT 완벽주의, BUT 완료주의

→ 완벽주의를 꿈꾸다가

계속 도전을 못하고 주저하기만 한다면

그건 완벽에 가까워질 수 조차 없다는걸 깨닫고

항상 완료주의를 해나가며

시행착오들을 몸소 경험하면서

실력 향상 해야겠다!

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없습니다.

NO PAIN, NO GAIN

→ 결국 가장 중요한건 실전 투자!

더 좋은거 더 저렴한걸 사려고 

고민하는 것보다

사고 내 투자기준을 믿고 기다리는게 더 중요할 듯!

봄이 오는걸 정부나 대출이 막으려 해도

막을 수가 없기에 겁먹지 말고

나만의 속도로 계속해서 가야한다!

생각을 조심해라 말이 된다.

말을 조심해라 행동이 된다.

행동을 조심해라 습관이 된다.

습관을 조심해라 성격이 된다.

성격을 조심해라 운명이 된다.

우리는 생각하는대로 된다.

You become what you think of.

너는 네 생각대로 된다.

→ 투자하는 직장인에서

직장인 투자자가 되는 날까지

아자!