성동구 금호자이1차 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 88기 26조 빠띠맘]

✅아파트명

금호 자이 1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 A

성동구 종사자수 203,221

2. 교통 A

강남 38분/여의도 33분/시청31분

3.학군 C

금호여중 83.6%

4. 환경(주변 편의시설) B

. 마트/백화점

롯데마트(행당역점)

5. 공급 A

서울숲아이파크리버포레2차 2025년 528세대

청계리버뷰자이 2026년 1670세대

오티에르포레 2027년 287세대

공급평가 0.6배

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 금호자이1차 33평 현재 매매 18.5억, 전세 8.1억

5년 내 고점 매입시 : 2022년 6월 매매 13.7억, 전세 9억

5년 내 저점 매입시 : 2023년 1월 매매 9.95억, 전세 6.4억

현재 전고점 돌파한 단지임으로 고점에 매수 시 수익률 102%임을 감안하여

미래에 수익률 100%를 얻을 수 있는 단지가 되려면 28.8억이 될 수 있는 아파트인지 비교평가가 필요함.

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X (6.27 규제 후 얼어붙은 시장 분위기 속에서도 전고점 돌파하여 낮은 가격에 투자하기 어려운 타이밍)

2) 환금성 : O

3) 수익률 : O

4) 원금보존 : O 

5) 리스크 대비: O (공급이 충분하지 않아 역전세 가능성 낮음) 

나의 투자 결론(매수 여부): 매수 하지 않는다

투자 시 수익률은 매우 중요하며 그 기본은 매수 가격이 크게 영향을 미친다. 현재 시장에서 전고점을 돌파하여 계속해서 신고가를 쓰고 있어 투자하기 적절하지 않은 타이밍이다. 다만, 다른 지역의 비슷한 입지의 아파트와 비교가 추가적으로 필요함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

확인이 필요한 데이터를 찾는 것은 어렵지 않은데 항목별 평가를 통한 투자 결론을 내리기가 어려웠다.

이렇게 보고서를 작성하면서 저환수원리를 적용해 보는 연습을 하면 공부가 많이 될 것 같다.