관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1. 2강 강의 요약
부동산 투자 원칙 잡기
① 저평가 여부 (가치 >가격)
▶ 투자 물건을 볼 때 매매 가격이 적정한지를 확인
▶ 비교 평가하면서 확인
② 환금성
▶부동산으로 현금 흐름이 되어야 함
③ 수익률
▶ 투자금 대비 내 돈으로 얼마나 돌아오는가?
▶ 수익률= 수익금/투자금 (매매가-전세가)
=수익률 높이 법=
앞으로 가치가 오르는 부동산(수요, 공급)>> 적절한 투자금, 전세금 상승 >>
좋은타이밍 >>수익률,수익 둘 다 중요 >> 인내(투자시장, 가치신뢰)
④ 원금보존
▶ 매수 시 적정 전세가율 이상의 부동산을 매수
▶ 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수
▶ 수요가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산을 매수 ⇒ 가치
▶ 보유: 가치 있는 부동산을 매수 후 가격이 하락하더라도 버팀
⑤ 리스크 관리
▶ 역전세, 대량공급, 급격한 전세 상승, 수익 시기 등을 잘 교려
▶ 원금손실이 없도록 확인, 작은 수익, 환금성 리스크(투자에 대한 무지)
2. 적용할 점
지난 과거에는 내가 투자한 것은 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리 등을 확인하지 않고 해 왔다. 이것은 나의 투자에 대해, 부동산에 대해서 무지였음을 깨닫게 된다. 지금이라도 월부룰 통해서 투자공부를 할 수 있는 것이 참 감사하다. 열기반을 마치고 다른 공부들을 이어가서 투자에 성공하고 싶다.
이제는 제대로 공부하고 잘 투자해서 남은 인생을 정말 행복하고 의미 있는 일들을 해보고 싶다. 즉 저/ 환/ 수/ 원/ 리의 투자를 배워가면서 수익률을 높이는 투자를 하고 싶다. 쉽지는 않겠지만 잘 배워가면서 반드시 할 수있도록 노력하자.
수업을 들으면서 떠오르는 단어는 경험이란 단어이다. “경험”의 사전적 의미는 “실제로 보고 듣거나 몸소 겪음“이다.”
“공부(학습)만 하지 말고 실제로 직접 해보라.”는 너바나님의 말씀이 들리는 것 같다.
♠ 가치투자= 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.
♠ 저평가된 부동산을 구입하여 일하게 만들고 싶다.
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