[열기88기3시세끼아파트 4고픈 마음뿐이조 체커카] 2강 강의 후기_저환수원리와 제로 to 1

안녕하세요, 체커카입니다.

이번주도 저희 조원들 덕분에 2강을 완강했네요.

2강에서는 저환수원리에 대해 좀더 자세히 배웠는데요, 각 요소마다 인상깊었던 점을 적어보려합니다.

1. 저평가

   매매가가 적정한가? 에 대해 평가하는 부분으로, 비교평가에 대해 여러 예시들을 통해 배웠습니다. 이렇게 예시만 보면 눈에 보이고 쉬워보이는데 실제로 혼자 해보려고하면 참 어려운것 같습니다. 앞마당을 늘리는게 우선이라는 생각이 들었습니다. 

    

2. 환금성

   너바나님이 환금성에 대해 설명해주시면서 상가,지식산업단지,오피스텔 등등 에 예시를 들어주셨습니다. 너바나님께서 가지고 계시는 상가가 가격은 올랐으나 팔리지 않고있다는 이야기를 들으니, '환금성이 나쁘면 그것은 자산이 아니다'라는 것을 깨달았습니다. 

    

3. 수익률

   수익률은 아직도 많이 어려운 부분인데요, 수익률 보고서도 써보고 하면서 많이 공부해야겠습니다. 72의 법칙도 인상적이었고, 적절한 투자금, 전세금 상승 등 수익률을 높이기 위해서는 여러 요소들을 보아야 하는구나를 알았습니다. 

    

4. 원금보존

   저환수원리 중에서 제일 관심있게 본 부분이었는데요, 적정전세가율도 알려주시고, 최악의 손실은 어떤것을 참고로 보아햐하는지와 전고점 대비 낮은 물건이 원금보존이 쉽다는 점 등 투자물건을 볼때 구체적으로 어떻게 보아야할지에 대해 아주 조금이나마 틀이 잡혔던 부분이었습니다.

    

5. Risk관리

   수익률파트에서 어쩌지 수익률 20% 가능할까? 하며 조급해하고있었는데 너바나님께서 초보투자자의 첫번째 목표는 우선 잃지않는것이라고 월부의 모토인 잃지않는 투자에 대해서 말해주셔서 조급함이 좀 줄어들었습니다. 성급하게 투자하지말고 Risk관리에 대해 배운대로! 예측하고 대비가능할때 투자하기! 머릿속에 새기겠습니다.

    

이번주 강의가 끝나고 월부홈페이지에서 나왔을때 딱 들었던 생각은 ‘아, 정말로 1년안에 투자하자! 행동하자!’ 였습니다. 너바나님의 부동산 전망에 대해서 들으며 이 자본주의라는 세상에서는 오르면 좋고 내리면 안좋지만 사지 않는것이 최악이다라는 것 다시한번 머릿속에 새겼던 강의였습니다.