[열중 47기 5늘도 빡세지만 1단 가보자 미래일기] 뺄 전세를 갖고 싶어요 :D

아침에 일어나서 강의 1개

비교임장 오가는 지하철 안에서 지난 서투기 라이브 복습

집에 와서 나머지 강의 완강

하루 종일 양파링님과 함께한 기분이네요ㅋ

세세하면서 팍팍 꽂히는 요점!

양파링님~ 감사합니다! :D

<목차>

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

Part1.  2025년 현재 전세 시장 상황

Part2. 지금 시장 전세 세팅을 위해 알아야 할 것

Part3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

Part4. 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅 

Part5. 임대 리스크 줄이는 법(실전 투자사례)

<다양한 전세 세팅 유형>

• 매매잔금
• 주인전세
• 세낀물건

<지금 시장에서 알아야 할 전세 세팅 5가지>

전세 대출X 경우

 1. 현금전세    

 2. 세낀물건   

 3. 주인전세

전세 대출O 경우

 4. 매도자 전세 계약 후 승계

 5. 잔금치고 전세 세팅

<세 낀 물건 투자 검토 3단계>

• 전세보증금액
• 임대만료일
• 갱신요구청구권 사용여부

<적정 전세가 설정 3단계>

• 단지→생활권→공급

<임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지>

• 공급, 수요, 포트폴리오

<등기부등본 필수 확인사항 5가지>

• 소유자
• 가압류, 가처분, 가등기
• 근저당권
• 열람일시
• 페이지

<특약 대비>

• 멋있게 쓰는 게 아니라 불리한 내용 없는지, 서로 이해한 내용이 맞는지 체크하기
• 임차인의 요구에 대응하기

      : 나는 없어도 살 수 있는 건지 생각하기(예-에어컨 타공)

      : 물건의 기능 생각하기(LED등)

<실전 투자 사례를 통해>

• 공급의 중요성(거기 누가 가? 누가 간다)
• 욕심은 기회 비용과 함께 움직인다(욕심부리지 말자)
• 안 좋은 지역 가봐야 좋은 지역 알아본다(다 가봐야 안다)
• 나의 선택에 확신이 있어야 지킬 수 있다.
• 무엇보다 쌀 때, 싸게 사는 게 중요!하다.
• 시기별, 지역별 분산 투자해야 리스크 방어할 수 있다.
• 적정 상승률 유지, 많이 받으면 많이 돌려줘야 한다.

투자자에게 중요한 것=유연함

‘당신은 유연한 사람인가’에

자신있게 ‘그렇소만!’ 할 수는 없지만

‘부러질지언정 결코 휘지 않는 사람’은 되지 말자!

현재 나에게는 전세를 놓을 물건이 없지만

오늘 강의를 잘 정리하고 기억해서

앞으로 유연함을 갖춘 투자자로 성장하여

기깔나게 전세 한 번 빼보자!!

미래일기, 파이팅!