*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
동탄역 롯데캐슬
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수 564,646
사업체수 109,971
S등급으로 주변의 수요를 끌어 들일 수 있음.
2. 교통
강남 49분/ 여의도 1시간8분/ 광화문 1시간 19분
3.학군
청계중, 동탄중
학업성취도 결과, 교내 수상 실적, 졸업생 외고 자고 진학현황 
4. 환경
백화점: 롯데백화점
대형마트: 트레이더스 이마트
병원:한림대 병원
5. 공급
2025 2026 2027
입주량 6,247 입주량 3,259 입주량 1,201
수요량 4,518 수요량 4,511 수요량 4,514
향후 수요량 대비 입주량 부족
역전세 리스크는 없어보임.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 입지독점성은 이미 고점 가격에 반영된듯 하고 현재 전고점 가까이 왔기 때문에 저평가
되있다고보기 어려움.
다만 앞으로 GTX노선이 강남(삼성역)까지 20분내로 갈 수 있는 상황이 되면 입지 독점성을 반영하여
더 상승할 여지가 있다고 봄. 하지만 낮은 전세가율로 투자금이 많이 들어가기 때문에 투자 하기
어려울 것 같음.
2) 환금성 : 삼성전자라는 직장이 주변 수요를 끌어들일 수 있고
GTX-A의 호재(삼성역)가 반영된다면 환금성이 있어보임.
3) 수익률 : 현재 고점에 가까운 가격이므로 시세 차익이 아주 적어 매우 낮은 수익률.
4) 원금보존 : 전세가율이 42.5%로 낮아 투자금이 많이 들지만 향우 적은 입주물량으로 원금 보존은 가능하다고 판단 됨.
5) 리스크 대비: 당분간 수요대비 입주 물량이적어 전세가 상승이 예상되어 역전세의 리스크는 없어보이지만,
많은 투자금이 리스크임.
나의 투자 결론(매수 여부):
투자금이 높아 현재 종잣돈으로 투자하기 어렵고 종자돈이 있다 하더라도
급지가 더 좋은 서울에 투자 할 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
동탄의 대장단지임으로 꼭 알아야할 아파트라는 점에서 의미를 갖음.
동탄내의 입지와 환경면에서는 단연 최고 이지만
GTX가 삼성까지 개통된다해도 10년후를 바라보면 투자 가치로서는 서울에 중,하급지보다 좋을것 같진 않다는 생각은 여전히 변함이 없음.
신도시가 주는 쾌적함과 남편직장이 가깝다는점, 아이가 학교를 쉽게 옮길 수 없는 고학년이라는점때문에
계속 살고싶은 도시이긴 하지만 투자할것인가에 대한 물음엔 NO.
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