대전광역시 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 1조 길천 ]

○ 아파트명

-둔산동 크로바아파트

○ 위치(지도)

○ 입지 평가

[직장]

-서구 사업체수 49,273명/ 종사자수 198,272명

[교통]

※대전광역시는 지하철이 1노선 밖에없고 많이 이용하지않아서 자차를 사용하여 출퇴근을 많이한다.

[학군]

[공급]

- 둔산더샵엘리프 2025년 2월 / 2,763세대

○ 과거시세

○수익률 분석(10년 내 투자타이밍)

-현시세 크로바 36평 현재 매매 11.45억, 전세 6.3억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 13.4억 전세 7억

10년 내 저점 매입시 : 2016년 4월 매매 3.93억 전세 3.7억

＊고점 매입시 수익률 (114500-134000)÷(134000-70000)*= -30.4%

＊저점 매입시 수익률 (114500-39300)÷(39300-37000)*= +3,269%

○ 현장사진