✅아파트명
수지파크푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수지구 종사자수 87,487명
2. 교통
강남 40분 / 여의도 1시간 3분 / 시청 1시간 5분
3.학군
수지중 91%, 손곡중 88%
4. 환경
죽전 신세계 도보 22분
이마트 수지점 도보 32분
5. 공급
25년 9월 ~ 29년 12월 공급 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 전고점을 돌파했고, 이미 물건의 가치를 인정받고 있다고 생각
2) 환금성 : 매매가 매달 2~4건으로 아주 활발하지는 않지만 400세대 이상의 아파트로 중간정도의 환금성
3) 수익률 : 현재 투자할 경우, 수익률은 보장하기 힘듦
4) 원금보존 : 이미 전고점을 돌파했기때문에 원금보존 가능성 여부 불투명
5) 리스크 대비: 당분간 공급이 없고, 학군지이며 수지구청 학원가와 가깝기때문에 리스크는 적다고 판단
나의 투자 결론(매수 여부):
환금성, 리스크 측면에서 준수한 물건이라고 판단되지만
이미 전고점을 돌파하여 물건의 가치를 인정받고 있으므로, 저평가, 수익률, 원금보존 측면에서 매수하기에 좋은 시기는 아니라고 판단됨. 더 저평가되어있는 물건을 찾아서 수익률은 높일 수 있는 매수를 해야할 것으로 보임.
✅ 작성하면서 느낀점 :
이것도 굉장히 약식으로 한 것이지만, 전고점 전저점을 파악하고 주변 상황을 보면서 저환수원리를 따지고 보니, 명확하게 사야겠다 사지말아야겠다는 판단이 서는 것 같습니다.
더 많은 앞마당과 비교군을 확장해서 쳐낼것은 쳐내고 옥석만을 가려내는 과정을 꼭 거쳐야할 필요가 있다는 것을 느꼈습니다.
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