[열기 88기 1번뿐인 인생 100억 부자 될 수 있조 브라우니]부동산 투자로 성공하려면 반드시 알아야하는 투자원칙

1강은 투자를 해야하는 이유와 노후자금 마련의 중요성, 미래 삶에 대한 비전보드의 필요성을 알려주는 강의였다면

2강은 부동산의 투자원칙 대해 자세하게 배울 수 있는 강의였다.

어렴풋이 알고 있던 지식들, 예를 들면 주변 일대에 공급이 많아지면 아파트의 가격이 하락한다거나 부동산은 장기적으로 우상향한다 등에 대한 자세한 이유과 상황들을 듣고 이해할 수 있는 시간이었다. 

특히 가장 궁금했던 부동산 투자의 기준과 원칙, 그리고 세금에 대한 궁금증을 해소할 수 있었다.

그리고 투자 실사례들을 보니 강의내용을 더 이해하기 쉬웠고 동시에 나도 그 사례들처럼 투자를 하고 수익을 낼 수 있겠다는 희망을 가졌다.(불안해서 자꾸 사고팔지 않는다는 전제하에😂)

강의 내용 중 특히 인상 깊었던 점

1. 부동산 가격에 영향을 주는 장/단기적 요소와 부동산 가격이 오르는 이유

   1)인플레이션은 피할 수 없다(→장기적 우상향)

   2)경기(국가경제 및 시장 상황)

   3)대출 금리와 대출 규제

   4)수요와 공급

    

2. 투자의 원칙

   1)가격과 감정이 아닌 원칙에 따라 투자한다

   2)타인에게 의존하지 않고 나의 원칙과 기준에 따라 투자하고 책임진다

   3)과정과 결과가 모두 중요(실력을 쌓는 과정이 모여 투자의 성과를 낳는다)

   4)편익과 비용을 알고 투자한다

   5)저환수원리

     (1)저평가여부 판단: 투자물건의 가격과 가치를 판단할 수 있는 안목이 필요함(→임장필수)

     (2)환금성: 환금성이 상대적으로 나은 투자물에 투자하는 것이 안전함(ex.아파트)

     (3)수익률: 수익률 계산하기, 수익률을 높이기 위한 방법(사는 것 만큼이나 인내하는 것 중요! 버텨라!)

     (4)원금보존: 투자원금을 지키는 것이 매우 중요(수요와 공급확인, 장기간 보유, 전세가율 및 전세가 흐름 확인)

     (5)리스크 관리: 수요와 공급상황 파악, 리스크헷지 중요(과한 욕심 금물, 역전세에 항상 대비)

    

3. 부동산 투자를 잘 하는 법

   1)부동산 시장을 전망하는 것은 불가능

   → 시장상황의 변동에 대비하고 대처하는 것이 더 중요(내가 통제가능한 것에 집중하는 것이 필요)

   2)가치투자를 하는 것

   3)좋은 매물을 오래 가져가며 자산을 축적(자주 사고 팔지 않아야 함)

    

4. 세금(다주택보유시 세금계산 중요)

   1)양도세/종합부동산세/취등록세(다주택자라면 세금 계산은 필수)

   2)편익과 비용을 따져보고 선택할 것

   3)투자하는 직장인이 될 지, 직장인 투자자가 될 지 잘 생각하고 결정

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 임장다니기 및 저환수원리 적용해보기

    

   앞으로 틈틈이 임장을 다니며 가치판단을 해보고 매물을 선택해서 저환수원리를 적용해 투자가치가 있는지 모의경험을 해보고 싶다. 

   아직 저평가에 대한 판단은 어렵지만 

   1)매물을 선택해 환금성과 수익률을 계산해보고

   2)전세가율과 전세매매 가격 흐름을 본 후에 원금보존은 될지 파악해보고

   3)만약 투자했을 시에 리스크관리는 어떻게, 얼마나 할 수 있는지 등

   모의로 시험해보는 것이 추후 실제 투자에 도움이 될 것 같다. 

   초반에는 많이 어렵겠지만 여러번 거듭하다보면 조금씩 투자원칙을 적용하는 법을 익혀나가지 않을까 생각한다.

    

2. 성공한 투자자는 버티고 기다린다(존버하기!)

    

   투자를 한 후에는 시장상황에 흔들리지 않고 내가 투자한 매물의 가치를 믿으며 기다려야 한다는 점을 잊지 않아야겠다. 

   사이클이 긴 부동산 투자의 특징상 오래 가져가야 수익을 볼 수 있다는 것을 명심하자. 

   운이 좋아 2~4년만에 몇억이 오를 수도 있지만 반대로 역전세로 어려워질 수도 있다. 

   기다리지 못하고 조급해져서 급하게 팔지말고 리스크 관리를 잘하며 버티면 가격은 다시 오른다는 것을 잊지 말자. 

이번 강의를 통해 투자자의 관점으로 어떻게 투자를 하고 리스크에 대처해야 하는지 배울 수 있어서 매우 좋았다. 

강의 내용이 많아서 아직 온전히 다 파악하고 있진 못하지만 천천히 다시 복습하면서 중요한 것들을 정리해 나가야겠다.

강의를 듣고 과제를 하는 것이 피곤하고 조금 힘들지만 부자가 되기 위한 과정이라고 생각하고 이제 막 부동산 공부에 첫걸음을 뗀 나에게 응원을 보내고 싶다. 2주차 강의도 다 열심히 들었고, 과제도 모두 완료했고, 선배와의 대화도 참여했고, 조원들과 분임도 다녀왔으니 아주 잘했고 수고했다!

세상에 공짜는 없다. 어떤 일이든 힘든 과정이 모여 성과를 만든다는 것을 잊지 말자. 

이번 주의 나도 화이팅!!😁👍