[2강 후기작성]

 2-1 목표 선택과 집중 _원씽하기 포기할건 포기하자. 
       1만 시간을 투자할 만큼 부가가치가 있는 분야인가?
       1,000시간/년 *10년 =1만 시간
       1,000시간 = 주당 20시간 (하루 2시간 + 토요일 올데이) 
  
       아파트 가격이 전고점을 뛰어넘는 이유 = 물가상승 (수요 - 공급)
   

       505년간 물가 221배 상승 
       왜 이렇게 물가가 오를까 ? 근로소득 상승 << 물가상승 
 

       통화량 → 물가 
        2006년 5대 신도시 평당 전세가 500 <10년 후> 1,000 (2배가 됨) 
        통화량 <10년 간> 2배가 됨

       아파트 건설 원가 = 재료비 + 노무비 + 경비 +토지

       “전세가격은 장기적으로 오른다” 
         (일부 예외 있음)

       *입주 물량과 전세가는 관련있다.  입주물량/ 수요 
         따라서 매매일 기준 전후 3개월 총 6개월의 입주물량을 파악해야한다. 


 2-2  서울, 대구를 비교하면 서울을 사야겠지? 
         (수요와 공급 한정에 의해) 
            
          투자는 나무를 심는 것이기 때문에 내가 여기에 나무를 심어도 되는지를 파악해야함.
  
          그게 아니라면 나는 그냥 투기꾼이다.

 
         [투자 기준 세우기]
          1) 저평가 여부 (가치 판단) 
          2) 환금성
          3) 수익률 
          4) 원금보존
          5) 리스크 관리 


 2-3 시장을 전망? 불가능하다. 
   
        하지만 대응은 할 수 있다.
        만약 내가 부동산이 0채라면 인플레이션 헷 2-1 목표 선택과 집중 _원씽하기 포기할건 포기하자. 

       1만 시간을 투자할 만큼 부가가치가 있는 분야인가?

       1,000시간/년 *10년 =1만 시간

       1,000시간 = 주당 20시간 (하루 2시간 + 토요일 올데이) 

       아파트 가격이 전고점을 뛰어넘는 이유 = 물가상승 (수요 - 공급)

       505년간 물가 221배 상승 

       왜 이렇게 물가가 오를까 ? 근로소득 상승 << 물가상승 

       통화량 → 물가 

        2006년 5대 신도시 평당 전세가 500 <10년 후> 1,000 (2배가 됨) 

        통화량 <10년 간> 2배가 됨

       아파트 건설 원가 = 재료비 + 노무비 + 경비 +토지

       “전세가격은 장기적으로 오른다” 

         (일부 예외 있음)

       *입주 물량과 전세가는 관련있다.  입주물량/ 수요 

         따라서 매매일 기준 전후 3개월 총 6개월의 입주물량을 파악해야한다. 

 2-2  서울, 대구를 비교하면 서울을 사야겠지? 

         (수요와 공급 한정에 의해) 

          투자는 나무를 심는 것이기 때문에 내가 여기에 나무를 심어도 되는지를 파악해야함.

          그게 아니라면 나는 그냥 투기꾼이다.

         [투자 기준 세우기]

          1) 저평가 여부 (가치 판단) 

          2) 환금성

          3) 수익률 

          4) 원금보존

          5) 리스크 관리 

 2-3 시장을 전망? 불가능하다. 

        하지만 대응은 할 수 있다.

        만약 내가 부동산이 0채라면 인플레이션 헷