[열중반 사(4)시사철 등기칠(7)다보면 곧 60전에 조기은퇴하조_등대언니] 양파링튜터님 2주차 강의후기

전세에 관해 뽀개주셨던 양파링튜터님!

아직 1호기 투자를 못해봐서 전세빼는방법에 대한 고민들을 모르는 분들에게
5가지의 방법으로 전세빼는법을 실제로 모의투자처럼 잘 설명해주셔서 
재밌게 강의를 들었습니다.

투자를 시작하지 못한분에게는 투자가 계약으로 끝이 아닌 전세맞추는 것까지가 끝
이라는 점을 명확하게 짚어주셨고, 전세에 대해 다양한 실전방향들을 깊게 설명해주셨어요

또한 1호기를 한 나에게도 투자에 대해 다시 복기해 보는 시간이 되었습니다.
사실 그당시에 잔금리스크에 대한 고민들이 많아서, 계약금을 세입자가 급한상황이라
세입자가 먼저 계약금 넣으면 넣겠다고 했었던 기억들..
그리고 전세가 동시진행으로 되었지만, 내가 투자할 당시에도 조건부 전세대출이 되지
않았기 떄문에 매도자-세입자가 먼저 계약을 맺고, 승계하는 방식으로 했었고, 그 이후엔 잔금리스크에 대한 부분에 대해선 생각하지 못했는데 그 이후 안됐을 때 내 돈이 
대출이자와 공실비용도 들어간다는 부분에 있어 전세를 빨리 빼는게 좋은이유를 더 명확히 알수있었던 강의였습니다

다음에 전세뺄때 다시 참고하면 너무좋게 텍스트로 작성해주신 섬세하신 양파링튜터님 감사합니다

전세 또 뽀갤날 곧 돌아오면좋겠어요♡

 

*전세놓는방법 중에서 일부..

 전세대출을 가능하게 하거나
1) 매도자 전세 계약 후 승계 
전세대출 실행된 후 소유권이전 -> 나는 생각해보니 매도자와 계약을 한 세입자는 전세대출을 일으키고, 대출이 실행 된 후 나와 계약하면서 소유권이전을 받는 케이스였음

그외에 대출이 가능하려면 잔금을 치고 전세셋팅을 하는것인데, 내가 했던 전세셋팅 중 가장 난이도있는 방식이였다니.. 이것은 내가아닌 부사님이 다하신거아닐까???

우리가 지금 6.27대출규제속에서 투자할 수 있는 방법으로
세낀물건이나 주인전세 그리고 현금전세로 투자가 가능하다고는 알고있었는데, 
왜 그런지에 대해 명확히 알 수 있었다. (이전에 세낀형태로 전세대출을 받지 않고 소유권이전이거나 현금으로 전세를 살아줄수있어서.. )