관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열기에서도 자세하고 꼼꼼한 강의로 친숙하신 양파링님을
열중에서도 2강 전세빼기 모토로 수강들을 수 있게 되어 기대했는데
역시나 명강의와 자세한 전세빼기의 방법, 모색, 전략, 조언, 사례, 경험담등
이루말할수 없이 소중한 팁들로 감사히 수강할수 있었습니다.
* 전세 셋팅을 배우는 이유 -
1강의 매수에 대한 “ 저환수원리 ”에 적용한 가치있고 저평가된 좋은 집을 매수한다고 해도 투자의 끝이 아닌
2강에서는 집을 산후에 전세 셋팅 전략이 진정한 매수와 전세빼기 가 투자의 1종 셋트 !!!!!가 마무리 임을 명심하라!!
: 매수 + 전세셋팅 = 투자마무리 !!!
절대 매수할때부터 매수후 안심하지 말고 전세 셋팅 방법과 종류 전세가 주변상황들 심지어 전세 만기때 다시 셋팅할 상황 까지 다 고려 해야함을 인지시켜주는 강의 교훈이었습니다.
( 양파리님의 2강 ) 시장 상황에 따라, 전세 완벽하게 놓는 법
1차시) 25년 9월 현재 전국 전세 시장의 분위기
- 정부의 대책과 방안에 대하여 다시 한번 정리하여 언급해 주셨고, 대출규제, 투자규제등 점점 어려워지고 제한하는 분위기속에 나또한 투자할수 있나? 지금은 아닌가? 관망하며 기다려야되는건가 ?
또또또 투자에 대한 초심이 흔들렸는데,
시장이 이럴때 나같이 불안해 하거나 못하는 상황의 경쟁자 75%로가 날라가서 더 좋아진 상황이며 이럴때 더 투자를 해야한다는 말씀에 흔들린 마음 다시 다잡고 잘 배워서 이럴때 투자하자는 마인드로 초심을 잡아주셨습니다.
2차시) 매수후 펼쳐 질 수 있는 전세 세팅 전략과 유의 사항
3차시 ) 내 물건 1등으로 전세 빨리 빼는 법
4차시 ) 계약 단계부터 챙겨야 할 전세 세팅
5차시 ) 임대 리스크 줄이는 법 과 사례들
< 전세 대출 없는 경우>
- 매수시 전세세팅시 전세자가 대출규제 상관없이 현금으로 전세 - 현금 전세 ( 가장 이런전세자만 들어오면 좋겠당!!)
- 세낀 물건 -매수시 이미 세낀 상태로 (매전 차익내고 ) 소유권 이전 ( 가장 복잡하지 않고 편함 눈씻고 이런매물만 찾고 있는 나 )
- 주인 전세 - 매도자와 전세 계약 후 매도자가 전세자가 되줌 ( 생각보다 좋다고 생각했는데 복잡할 수 있고, 꼭 매도자가 잔금이전에 중도금 상환할수 있는지 중도금 상환금 대출없이 가능한지 중도금 상환금이 얼만지 등 )
< 전세 대출 해야하는 경우>
전세자 새로 셋팅시 원 매도자와 전세 계약시 전세 대출 실행 ( 3개월 이상 유지 해줘야 하는 여부 .)(은행들 마다 잘 확인하고 해야함)
< 전세가 설정시 중요 요점 3가지 >
메수 시 부터 전세세팅할 - 1. 단지 2. 생활권 3. 공급량 꼭 따져 봐야 할것 !!!
- 전세 끼어 있거나 셋팅 후에도 2년후 만기시나 다음 전세 세팅시 주변 공급량도 꼭 확인 하여 미래까지 볼수 있는 시야 !!
그에 따른 전세가도 1. 단지 2. 생활권 3. 공급량 따져가면서 전세가격을 설정해야 하고
재계약 연장시에도 역전세 리스크 없이 하거나 적게 하기 위해서 너무 높은 가격으로 올리지 말아야 겠다는 점등을
강의 수강 후 기록과 세기면서 투자의 매수와 전세 세팅을 해야겠다는 점 적용하려고 합니다.
< 임대 기간 설정시 에도 중요 요점 3가지 >
- 공급 2, 수요 3, 포트폴리오 꼭 따져봐야 할것 !!!!
투자자의 중요 마인드
"세입자는 단순히 전세를 둔 임대인 임차인의 관계가 아닌 나의 손님이자 미래에도 계속 거래할수 있는 소중한 고객이기도 하지만 인간과 인간으로 임대인으로 해줄수 있는 부분은 해줄 수 있도록 하며, 임차인에게는 이 집에서 소중한 꿈을 키우고 , 추억을 쌓아가는 장소일수 있기에 투자자로써의 큰 그릇과 유연함으로 시장 상황에 맞게 소중한 인연으로 관계를 맺어갈 수 있도록 해야겠다는 다짐을 해봅니다.
양파링님의 직접 투자 사례를 적용해서 설명해 주심에 다소 복잡하고 어려울 수 있었던 전세 강의가 귀에 쏙쏙 들어오며 대입해봐야 겠다는 의지가 생겼고, 양파링님의 임차인에게서 받은 편지이야기에 감동받으며 투자자로서의 소양도 생각하게 하는 소중한 강의였습니다 . 감사합니다. 오늘도 좋은 생각이었습니다. "
