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월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
월부를 시작하고나서 처음으로 오프라인 강의에 초대받아 쟌쟈니님을 뵙고 강의를 듣는 영광을 누렸습니다. 소중한 기회를 주신 이지 매니저님과 프릴님, 열정적인 강의를 해주신 쟌쟈니 튜터님, 그리고 모든 월부 매니저님들께 감사의 말씀 올립니다!
[본것]
이번 강의에서는 비교평가에 대한 모든것을 배운 강의였습니다.
사실 비교평가만 잘하면 매수는 자연스럽게 할 수 있는 것이라고 알고는 있는데 그만큼 비교평가가 어렵다고 항상 느껴왔습니다. 그런 마음을 잘 아신 튜터님께서는 비교평가를 잘하면 뭐가 좋은지, 비교평가를 어떻게 하면 되는지, 지역내 비교평가, 지역간 비교평가, 실전투자사례, 흔히들 질문하는 고민에 대한 답변(제가 갖고있는 고민들 전부를 말씀해주시더군요..ㅋㅋㅋ 쪽집게 1타강사!)까지 너무 상세하고 알찬 강의였습니다.
수도권과 지방을 나누어서 설명해주셨는데요, 수도권에서는 무엇보다 교통과 위치가 가장 중요하다고 말씀하셨습니다. 지방과는 이점이 다른데요, 지방은 인구, 환경, 학군이 중요하고, 지방도시별로 조금씩 중요도가 다르다고 말씀하셨습니다.
비교평가를 하기 위해서는 지역 내 비교평가를 잘 하는것이 시작인데, 지역 내에서 핵심가치 1가지를 찾아 단지 선호 우선순위를 파악할 수 있다고 하셨습니다.
특히, 시세지도에 시세를 따면서 핵심가치를 지도위에 올리면 한눈에 볼 수 있어서 시세지도가 손품에서 가장 중요하다고 하셨습니다.
저도 시세지도에서 단지별 선호요인을 올리고 있는데요, 부끄럽게도 5가지나 올리고 있었습니다. 단 하나의 핵심가치만 올려도 충분하다고 하십니다. 단, 핵심가치를 더 충실하게 만족하느냐 그렇지 않느냐가 지역내 비교평가에서 할일이라고 하셨습니다. 앞으로는 핵심가치 1개만 올리고, 핵심가치를 갖는 단지와 그렇지 않은 단지를 나누는 연습을 해야겠습니다.
예시로 든 곳은 성북구였는데, 성북구같은 서울 4급지에서는 보통 교통이 중요하다고 합니다. 강남과의 거리(위치)와 교통이 일반적으로 중요한 핵심가치라는 생각이 드네요.
지역간 비교평가에서는 좀더 어려우면서도 재미있었는데요, 아파트의 가격을 구성하는 요소는 가격과 가치가 있고, 이 중 가격고정방법을 통해 비교평가하는 방법을 알려주셨습니다.
가격을 고정하고, 교통, 위치, 직장, 학군, 환경을 비교하면서 우선순위를 결정하는 방법입니다.
쟌자니 튜터님께서 알려주신 방법대로 비교하는 시간을 잠깐 가졌는데, 직접 문제풀이 시간을 가져보니 좀 더 이해가 잘 되었습니다. 옆의 동료들과 비슷한 답을 내서 동질감도 느꼈고요 ㅋㅋ
실제 들어가는 비용으로 여러 물건 중 선별하는 방법도 알려주셨습니다. 예시단지를 설명해주시면서 월세낀 매물을 다룰 수 있는 방법도 알려주셨습니다. 특히, 인테리어가 필요한 경우 월세낀 매물이 의외로 괜찮다고 하셨습니다. 월세만 보전해주면 미리 세입자 내보내고 인테리어를 한 후 전세입자를 들일 수 있으니 싸게 살수있다면 괜찮은 방법이라고 합니다.
요즘같이 주담대를 받기 곤란해진 상황에서 참 괜찮은 방법이라는 생각이 듭니다.
마지막으로 독서후기 작성법과 투자 마인드에 대해서 알려주셨습니다.
내용발췌하는 방법과 목차를 요약하는 방법에 대해서 알려주셨는데, 저는 지금까지 내용발췌로 항상 독서후기를 썼던것 같습니다. 아무래도 책에서 최소한 1가지 벤치마킹 할 점을 골라 실제 내 삶에 적용시키는것이 목적이니까요. 그리고, 이번 열중반에서 읽고있는 4가지 책에서 기억남는 구절들이 하나씩 있는데, 이를 삶에 적용시켜보려고 합니다.
쟌자니 튜터님께서는 비효율과 비상은 동전의 양면이라고 말씀하셨습니다. 그러면서 '일의 격'이라는 책을 소개시켜 주셨는데요, 신입사원에 대한 지침서같은 책이지만 처음 시작하는 모든 분들에게 적용가능한 내용들이 담겨있다고 하더군요. 저도 꼭 읽어보고 적용할점을 찾아 실행 해봐야겠습니다! 비효율의 구간을 버텨내고 성장하는 사람이 되겠습니다!!!
장장 9시간동안 강단에서 열정적인 강의를 해주신 쟌자니 튜터님께 다시한번 진심으로 감사드립니다! 마지막까지 한명한명 응원해주셔서 너무 감동이었습니다!
[깨달은 점]
비효율과 비상은 동전의 양면이다.
월세낀매물도 인테리어할때 유용하다.
수도권 4급지 핵심가치는 보통 교통과 강남으로의 위치이다.
지방에서는 인구, 환경, 학군이 핵심가치이며, 도시별로 조금씩 다르다.
시세지도가 해당 앞마당을 이해하는데 가장 중요하며, 핵심가치 1가지를 올려서 한눈에 보도록 해야한다,
[적용할 점]
비효율의 구간을 지나야 성장함을 인지하고 꾸준히 해보기.
월세낀 매물도 거르지 말기
시세지도에 핵심가치 1가지만 올리고 이를 충실하게 갖는 단지를 찾아 우선순위 매기기
내용발췌법으로 독서후기쓰기
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