✅아파트명
트럼프월드센텀I
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
[특목고 진학률]
센텀중 : 7.9% / 해강중 : 7.3% / 해운대여중 : 9%
4. 환경
신세계백화점 센텀시티점(전국 TOP5 매출), 백스코, 영화의전당 등 부산 문화의 집합체!
5. 공급
부산 전체적으론 수요량 대비 공급량이 부족하게 보인다.
해운대 포함 주변 동네인 동래구 수영구의 공급량도 3년내에 많지 않음이 보인다.(전세가 상승가능성~)
광안동에 26년 1000세대 이상 아파트가 들어오지만 크게 영향을 줄거 같아보이진 않는다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
23년 폭락장에 매수 시 42% 수익 발생
고점대비 현재 -22%로 지금 매수해도 원금보존 가능성이 높음
하지만 투자금 대비 5년 내 100%(연수익률 20%) 수익율을 가져다 줄까?라는 생각일 땐 잘 모르겠다..
✅현장사진
06년식 같은 외관이 아니다. 주상 복합이고 상가 내부에도 서점도 있고 그리고 지하에 2호선 센텀시티역과 연결되는 통로가 있어 백화점을 비 안맞고 걸어서 진입가능하다.
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점은 돌파하지 못했고 전고점 대비 -22%이기에 지역의 가치로 본다면 전고점을 회복할 것으로 생각된다. 하지만 가치대비 저평가의 위치는 아닌것 같다.
2) 환금성 : 아파트이기에 환금성은 좋은 편이나 타 아파트대비 환금성이 떨어진다. 지금 거래 찍힌 것도 많지 않다.
3) 수익률 : 5년기준 수익률 100%로 봤을 때 24억까지 오를 것인가? 그렇게 보이지 않는다..
4) 원금보존 : 전고점 대비 -22% 떯어져 있기에 원금보존은 가능하다고 판단한다.
5) 리스크 대비: 3년 간 주변 공급이 많지 않아 전세가에 영향은 없을 것으로 보인다. 그외 리스크로 보이는것은 없어보인다.
나의 투자 결론(매수 여부):
매수하지 않겠다.
저,환,수에서 이미 기준을 벗어나는 투자이다.
나에게 맞는 투자처를 찾아야한다.
하지만 이 지역 랜드마크로써 꾸준한 시세를 보며 부산의 가격동향을 체크해야겠다.
일단 지금 해운대는 하락에서 상승으로 변환하고 있는것으로 보여진다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
부산의 강남으로 불리는 해운대에서 랜드마크 단지의 입지요소를 파악해보니
사람들이 어떤 것을 좋아하는지 파악할 수 있었던거 같다.
모든 입지기준의 요소를 다 만족할 수준으로 가지고 있다.
그리고 저환수원리 아직은 어색하지만 이 원칙으로 아파트를 판단하다보면 언젠가는 낚시대에 걸리는 물고기처럼 걸려올라오지 않을까 생각하게 된다.
그리고 몇번해봐서 금방할거라고 생각했는데 생각보다 오래걸린다..ㅋㅋ
좀 더 반복숙달 해야할 것 같다!!
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