열반스쿨 기초반 88기 60조 좋은운명

*제목 예시 : 김포 북변산호아파트

✅아파트명

김포 북변산호아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

김포 직장 종사자수 2025년 기준 176,235명

2. 교통

3.학군

신곡중학교83.2%,푸른솔중학교77.8%

4. 환경(주변 편의시설)

5. 공급

 길건너 한강수자인오브센트2028년2월예정/2116세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현시세 2억5000

5년내 고점매입시:2022년4월 매매3억7000전세2억120

5년내 저점매입시:2023년3월 매매2억1640전세1억200

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  길건너 한강수자인오브센트2028년2월예정/2116세대 가 입주예정인대 역세권에 대장아파트격인 아파트 근거리에있고 5년내 고점대비 30%이상 빠져있는 상태이다.

2) 환금성 : 시세에비해 입지여건 주변상권이 잘 갖주어져있어 수자인이 입주하면 주변 상권이 더 발전되리라 예상되고 고점을 회복하리라 예상된다

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 전세가가 옆 대우 아파트에비해 저렴해 전세가가 올라갈수 있고 저점에서 많이 올라가지 않은상태라 원금보존이 가능하다고 생각됨

5) 리스크 대비: 한강수자인 입주 물량이 쏟아질때 전세 공실이 우려됨

나의 투자 결론(매수 여부): 입지여건이 좋은 역세권 아파트고 고점대비 30%이상이 빠져 있는 상태라 투자 가치가 있을거라 생각되지만 구축이고 입주물량이 있어 투자가치가 있는지 판단이 어려움

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 저평가 물건에 대해 명확한 지식이 없어 공부가 더 필요함을 느낌