관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
□ 인간관계 => 뛰어난 사람 곁에 두기
o 비슷한 사람끼리 친하면 편하고 좋지만 성장하기 어려움
□ 목표는 ONE THING !
o 선택과 집중에서 중요한건 포기
□ “1만 시간의 법칙” 실천
o 습관 형성을 위해 1만 시간이 필요함
o 1만 시간=50주=주단20시간=하루에2시간+주말 하루
□ 대부분의 사람들은 안전지대에 있으려고 하는데, 성장지대로 옮겨야 함
o 성장지대 (목표 설정, 자존감, 비전, 동기부여, 성취감)
o 성장 지대로 가기 위해 할 일 : 기회찾기, 안전지대 확대, 문제 풀기, 기술 습득, 위험 감수
☆ 매일 목실감 작성하기
□ 저환수원리
o 저평가
- 매매가 적정한지
- 같은 가격인데 어디가 더 가치있는지
- 비교평가
=> 가치분석을 위해서는 임장을 가고 임장보고서 작성
o 환금성
- 오피스텔, 도시형생활주택, 지식산업센터, 호텔 다 환금성 안좋음
- 부동산은 주식보다 환금성이 낮지만, 그 중 아파트에 투자
1) 1층, 2층, 탑층 2) 나홀로아파트 => 안돼 !!
o 수익률
- 수익률 계산법 : 수익금/투자금 (매매가-전세가)
- 72의 법칙 : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간.
* 실력 = 10년 동안 평균 수익률
- 수익률 높이는 법
1. 수요 많고 공급은 없는 곳 (ex,서울)
2. 적절한 투자금, 전세금 상승
3. 좋은 타이밍 : 무릎 이하에 사기 (안전마진 확보)
4.수익률과 수익 둘 다 중요
5. 인내 (투자를 시작하면 오르지 않더라도 가치 신뢰)
o 원금보존
- 매수시 : 최악의 손실 얼마일지 계산
- 적정 전세가율 이상의 부동산 매수
- 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수
- 수요가 많고, 입지 독점성이 높은 부동산을 매수
- 오르지 않더라도 보유
o 리스크
- 조급함x무지x탐욕 = 좌절과 상처
- 부동산의 리스크 : 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익 시기(상승시기)
- 리스크 헷지 : 적은 갭(전세금 욕심x), 3년내 입주물량, 입지 독점성, 무리한 전세가x, 전세금 5%상승, 전세보증금의 5~10% 현금보유, 언제 수익이 날지 모름, 고정적인 수입 필요
□ 부동산 전망
o 미래를 예측할 수 있는 사람은 아무도 없다
o 시장 전말을 하는건 불가능
1) 상승 시나리오 – 내가 수익을 얻을 수 있는가 ?
2) 하락 시나리오 – 원금보존을 할 수 있는가 ?
□ 시세차익 투자자의 단계 (나는 아직 1단계ㅜ)
1. 투기
2. 갭투자
3. 우량주 투자
4. 가치투자-담배꽁초투자
5. 가치투자-성장가치투자
☆가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다
□ 세금
1. 양도소득세
2. 종부세
3. 취득세
☆부자는 “세금”이라는 대가를 치러야함
댓글
라면대마왕
25. 09. 16. 18:36
너무 고생하셨어요 햇살님!!!!! 정리 정말 잘해주셨는데, 다음번 후기에는 '나에게 적용할 점'이나 느낀점도 꼭 같이 한번 넣어보세요 :) 강의로 인해 햇살님의 투자가 바뀔거에요!!
