씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다.(No pain,No gain)

나는 이제 더이상 근로소득에 의존할 수 없는 상황이 왔고 투자는 필수임을 분명히 인지하게 되었고 돈이 일하게 해야함을 명심하게 되었다.왠지 마음이 조급해져서 강의 수강 중에도 자꾸 아파트 시세를 검색하고 있는 나를 발견하게 되면서 자칫 원칙없는 투자를 하면 큰일이 나겠구나하는 경각심이 들었다.

 강의 중 투자의 원칙에대해 배운 내용을 꼭 상기해야겠다.

*투자의 원칙

1.저평가 여부(가치>가격) 

-매매 가격이 적당한지? 비교평하해보고 가치분석이 가능해야한다. 가치분석은 임장을 가고 가치에 따라 임장보고서를 작성할때 가능하다.

2.환금성이 가능한 곳을 투자

3.수익률

-수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

-수익률보다 수익금이 더 중요: 투자는 존버하는 것이 더 중요

-수익률을 높이는 방법은 수요가 많고 공급이 없는 곳 즉 서울, 전세금 상승이 가능한 곳

4.원금보존: 잃지않는 투자

-매수시 얼마까지 떨어질까?

-적정 전세가율 이상의 부동산을 매수

-앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수

-수요가 많고 입지 독점성이 있는 부동산 매수 즉 가치 있는 부동산

-가치 있는 부동산을 매수했으면 떨어져도 버티자

-지금 전고점 대비 -15%정도 빠진 물건은 원금 보전이 가능

-23년 1월의 가격에 있으면 바닥으로 보자

5.리스크 관리

-역전세>>>>적은 갭X 전세금 욕심X

-대량공급>>>3년내 입주물량 확인.입지독점성

-급격한 전세상승>>>무리한 전세가X,전세보증금 5~10%보유

-수익시기를 모름>>>고정적인 수입 창출