저환수원리

#부동산 투자의 원칙 잡기

1. 저평가 여부: 비교평가를 통해 매매가격이 적정한가? 가치에 비해 가격이 저평가되어 있는가?
2. 환금성: 오피스텔, 도생, 지산, 나홀로아파트, 저층/탑층(신축 제외) 등은 환금성이 떨어진다. 선호도가 높은 아파트가 그나마 환금성이 좋음
3. 수익률: 수요가 많고 공급이 없는 곳, 적절한 투자금으로 전세금 상승을 노려볼 수 있는 곳, 좋은타이밍, 수익률과 수익 모두 중요, 투자시장과 가치를 신뢰하고 기다릴 줄 아는 인내가 중요함
4. 원금보존: 전세가가 오를 수 있는 부동산을 선택하고 가치있는 경우에는 하락장에서도 버티기
5. 리스크 관리: 역전세, 대량공급, 급격한 전세상승, 수익시기 등 시세차익 부동산의 리스크와 원금손실, 작은 수익, 환금성 등 투자의 리스크를 잘 관리해야 함

#1강이 마인트 세팅이었다면 2강은 좀더 실전에 가까운 내용이었다. 흘려들을 내용이 하나도 없었고 강의가 너무 재미있었다. 다만 그 모든 내용을 다 기억할 수 없음이 안타까울 뿐. 마지막에 하신 말씀을 한번 더 되새겨 본다

“저평가된 물건을 싸게 사서 가격상승시 비싸게 판다” 대체로 1년 공부한 시점엔 투자를 실행해야 한다. 진짜 부자는 연봉 높은 거 말고 재산이 많은 것이다. 자산을 축적해야 한다.