서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우]

#2 서울 수도권 투자하고 싶다면 이런 단지에 주목하세요 [미요미우]

안녕하세요?

여러분의 투자 인생을 명품으로 만들고싶은 미요미우입니다.

강의를 수강하다보면 강사님들께서는 아직도 서울 수도권에 투자할 물건이 많다고 하시는데

막상 투자를 하려고 보면 투자할만한 단지가 눈에 보이지 않는 경험을 해보셨을겁니다.

이왕이면 사람들이 좋아하는 단지를 매수하고 싶고

이왕이면 신축에 매수하고 싶고

이왕이면 옆 동료가 6개월 전에 매수한 단지만큼 좋은 것을 사고 싶고..

이런 마음 때문에 마음에 드는 단지에만 눈길이 가기 때문인데요.

진짜 투자 기회는 사람들이 아직 보지 않는 곳에 숨겨져 있습니다.

오늘은 서울 수도권에 투자하고 싶다면 집중해야 하는 단지의 특징에 대해 이야기 드리려고 합니다.

*제가 예시로 가져온 단지들은 각각의 특징을 가진 단지의 예시일 뿐 투자를 추천하는 것은 아닙니다ㅎㅎ

1. 입지 좋은 곳에 있는 세대수 적은 물건

부동산에 투자할 때는 환금성이 중요합니다.

내가 팔고 싶을 때 누군가가 이 물건을 사줄만큼 선호도가 있는 물건이어야 한다는 의미입니다.

그래서 서울 수도권에서는 최소 300세대 이상의 단지를 매수하라고 이야기 하곤 하는데요.

이는 지역에 따라서, 단지에 따라서 다릅니다.

만일 입지가 좋은 1,2급지에 위치한 단지이거나,

다른 단지와 연담화 되어 하나의 생활권을 형성하고 있다면

200세대로 세대수가 적더라도 충분히 투자로 고려해볼 수 있습니다.

광진구 구의동에 위치한 구의조합현대7차입니다.

구의조합현대7단지는 세대수가 적지만 걸어서 2호선을 이용할 수 있는 위치에 있으며,

인근에 롯데캐슬이스트폴이라는 신축 대단지가 들어와서 입지가 개선된 단지입니다.

273세대로 세대수가 적더라도 입지 좋은 곳에, 균질한 환경 안에 위치한 단지라면 투자처로 볼 수 있습니다.

2. 사람들이 선호하지 않는 요소가 있는 단지

신축이거나, 교통이 좋거나, 환경이 좋음에도 불구하고

사람들이 선호하지 않는 요소를 가진 단지 또한 사람들이 선호한다면 투자처로 볼 수 있습니다.

1) 철로 옆에 위치한 단지

동대문구 이문동에 위치한 이문래미안2차입니다.

이문래미안2차 옆을 지나는 1호선은 지상철인데요,

이 때문에 소음이 있으나 도심 접근성이 용이한 1호선 역세권이고,

인근의 주택가가 신축 대단지로 탈바꿈하고 있어 환경이 개선되는 지역입니다.

때문에 사람들이 선호하지 않는 철길 옆에 위치한 단지라고 하더라도 투자로 고려할 수 있습니다.

2) 분양 전환 한 단지

분당구 운중동에 위치한 산운12단지 판교센트럴포레와이시티입니다.

10년 임대 후 분양 전환 된 단지로서 09년에 입주하여 19년에 분양전환 되었습니다.

막 분양 전환 되었을 당시만 해도 선호도가 높지 않아서 지역 내애서 매매가가 낮은 편이었는데요,

판교 업무지구와의 거리가 가까워 입지가 좋다보니 매매가가 빠르게 오르는 것을 확인할 수 있습니다.

3. 소형평형으로만 이루어진 단지

소형평형으로만 이루어졌다고 하더라도

사람들이 지역 내에서 선호하는 단지라고 한다면 이 또한 투자처로 고려할 수 있습니다.

수지구 풍덕천동의 동부 아파트 입니다. 24평 단일평형으로 이루어진 단지입니다.

평형이 작아 주변에 대형을 낀 단지에 비하면 동 간격도 좁고 단지 내부가 덜 쾌적하지만

도보로 신분당선을 이용할 수 있어 거주민들이 가성비 있게 거주하고자 하는 수요가 있는 단지입니다.

입지가 좋고 사람들의 선호도가 있는 단지이기 때문에

소형으로만 이루어진 단지라고 하더라도 충분히 투자할 수 있는 것입니다.

서울 수도권에 투자하고 싶다면 집중해서 봐야 하는 단지의 특징에 대해 알아보았습니다.

단지들의 특징이 보이실까요?

세대수가 적거나, 철로 옆에 위치해 있거나, 분양 전환이 되었거나, 소형으로만 일루어진

약점이 있는 단지라는 것입니다.

부동산 시장이 상승하기 전에 사람들은 약점이 있는 단지를 가지고 싶어하지 않습니다.

그러나 상승장을 타고 난 이후에는 사람들은 약점보다는 그 단지의 장점을 봅니다.

성공적인 투자를 하고 싶다면 가치 있는 단지들 다른 사람들이 매수하지 않는 이 순간에

가치를 명확히 파악하고 미리 매수하는 용기가 필요합니다.

물론 가장 중요한 것은 선호도라는 것! 잊지 마세요 ㅎㅎ

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 : )

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