관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1)잊기 전에 기록하기
하나에 집중해서 하나만 달성해도 잘하는거다. 선택과 집중을 통해 하나를 잘 하도록 노력해야한다.
내 월급보다 물가 올라가는 속도가 빠르다. 물가가 부동산 가격에 영향을 미치니까
10년뒤 부동산 가격은 오를것이다? Yes
선구안&힛팅 능력 / 내가 잘 치는곳(기준이 명확한곳)에 투자를 해야한다
투기꾼 X
- 내 감정이 중요한것(투자 대상을 잘 모름)
- 타인이 매물을 찾아주길 기대함
- 결과만 중요(돈만 벌면 된다는 마인드) 운이라 생각함.
- 투자의 리스크 성과 모름
투자자 O
- 원칟에 따라 투자(투자 대상을 잘 안다)
- 투자는 혼자 스스로
- 과정과 결과 모두 중요(실력이 돈이 된다. 운보단 실력)
- 투자의 리스크를 알고 성과를 알고 하는 투자
투자 기준이 있어야한다.(저.환.수.원.리)
- 저평가
- 환금성
- 수익률
- 원금보존
- 리스크
저환수원리는 안바뀐다.
기준은 바뀌지만, 본질은 같다!
미래는 예측할 수 없다.
대신에 내가 투자한 물건을 믿는다
예측해서 오를지말지를 믿는게 아니다.
결국 좋은 매물을 하나 사놓는게 이득이다.
이제 투자 못하는거아냐?? NOPE!
지금 살 수 있는 저평가된걸 빨리 사야한다.
담배꽁초투자 or 성장가치투자
언제 투자해야하나?
‘잃지 않을 확신이 있을때’
2) 나에게 적용할 점
우선 열심히 강의를 들으면서 저환수원리에 대해서 적용을 잘 해야겠다는 생각이 들었다.
지금이 제일 좋은 기회의 장이라는 점에서 타이밍이 좋게 강의를 듣는것 같다는 생각이 들었다.
매물들을 찾아보면서 저환수원리에 맞는 매물을 보는 방법을 배워 투자할 수 있는 기준들이 생겨나고 있는듯하다.
당연히 배웠던 내용들을 정리해놓고 모를때마다 꺼내서 다시 적용하고 다시 실행해보는 시간들을 겪어내야 할 것 같다!
제일 많이 들었던 내용은 저평가이다.
최대한 원금보전을 하면서 수익을 내고, 환금성이 좋은 매물이어야 내가 리스크관리도 되면서 수익률이 나온다는 얘기다. 그래서 저평가인 매물을 알기 위해서는 저환수원리를 따져보면서 가치평가를 해보고 더 나아가 임장을 통해 비교평가에 들어가서 매물을 매수하는것까지 내가 해야할 일이지 않나 싶다!
세금은 그냥 내고말지라는 생각이 강하다! 수익을 더 얻기만하면 그 정도는 내고 싶을정도니까..
지금 배웠던 내용들 최대한 적용하는 시간을 가져보고 싶다.
우선 제일 좋은 아파트들을 수익률보고서를 작성하면서 작게나마 임장도 다녀오고 그렇게 과제하면서 적용해보는 시간을 가져봐야겠다.
강의를 너무 알차게 해주셔서 일주일내내 행복하게 들었습니다!!
감사합니다 너바나님!!
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