[열기 88기] 원칙에 의해 투자하는것이 중요합니다. 저환수원리🫡

1강의 후기를 쓰면서 놓친부분이 많다는 것을 깨닫고 노트를펼치고 받아적어가며 1강을 다시듣고,

이번주는 2강 완강에 돌입했습니다.

 늘 학창시절엔 수업시간에 이해가 빠르고 응용을잘하는 모범생이었는데 2강을 열심히 필기도하고 이해안가는부분은 돌려가며 마스터했구나!😃 생각하고 수익률보고서 과제를 하다보니 이게 무슨일이지?🥲

 실컷 단지를선정해서 입지평가항목을 착실히 채운뒤 저환수원리에 의해 투자기준을 평가해보자니…   전혀 모르겠는것이어습니다.😭😭 

 강의를 들을땐 당연하다는듯 끄덕거리더니 스스로 해보니 너무 기준잡기가 어려웠습니다. 단지를 여러개 보고 비교하면 조금씩 기준이 생길것도 같아 이번주말은 추가로 수익률보고서 갯수늘이기에 돌입해  단지별로 원칙에 의한 판단의 상대적 기준을 잡아 보아야겠다고 다짐했습니다.

2강 강의 내용🤔

1. 부동산 가격의 변동요인

   장기 : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성.

   단기 : 가격의 저평가여부(가치>가격), 매수매도 심리, 입주물량(공급), 투자기준.

   → 전세가는 장기적으로 우상향. 역전세 대비할것.

       역전세발생 신호? 전세가 급증한 뒤, 전세대출 제한정책.

    

2. 투자원칙

   저환수원리

   저 저평가여부 : 임장보고서를 통한 비교평가.

   환 환금성 : 나홀로apt,1,2층 구축탑층 등 기피

   수 수익률 :

    수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

    “72법칙” 원금이 2배가 되는시간 = 72÷ 수익률

    수익률 목표! 1년차 -잃지 않는 것, 2년차 -10%, 10년차 -20%

   원 원금보존 : 

   매수시 최악의 손실은 “전세가”

   적정전세가율 - 서울 60%, 강남 50%, 지방 80%

   전세가가 오를 부동산은 수요증가 “입지독점성"

   보유 원금보전이 될때까진 기다린다!

   리 리스크관리 : 전세 5~10% 현금보유 (역전세대비)

   적은갭을 찾다보면 역전세위험 증가 → 전세금을 낮추자!

   대량공급이 있으면 역전세위험 증가 → 3년내 입주물량 확인

   급격한 전세상승 뒤 역전세위험 증가 → 무리한 전세가 X