열반스쿨기초반 2주차 강의후기

▶ <부동산 투자원칙과 분석하는 방법> 2주차 강의 인상 깊었던 점

■ 가치투자. 저환수원리가 핵심  

■ 싸게 사기 / 리스크 관리 (역전세 대비) / 하락장 인내 중요

■ NOT 완벽주의 BUT 완료주의

■  부동산 자산이 있어야 하는 이유

- 급여인상속도 < 물가인상속도 

- 1채부터는 인플레이션 헷지가 되고, 2채부터는 시장을 초월한다. 반면, 무주택자는 헷지가 없는 것임. 나는 상승장에 수익을 얻을 수 있는가. 

■  투기가 아닌 투자자는 호재를 따라가는 것이 아니라 기준을 따르고 편익과 비용을 따진다.

- 기준 1. 저평가판단. 

같은 가격일떄 더 좋은 가치

같은 가격일떄 더 낮은 가격

2개 이상의 비교평가 (수요와 공급에 따라) → 아파트의 가치 분석 → 임장 → 임장보고서

- 기준 2. 환금성 : 손실 보다 어려운 것이 매도가 안되는 것  

- 기준 3. 수익률 : 수익/투자금(매-전)/투자기간

  월1,000만원씩 연1.2억 수익을 목표라면, 연수익 10%을 낼 수 있다면 12억 투자금 필요

전세가 오를수록 실제 내 투자금은 줄어든다. 즉, 전세금이 상승하는 곳에 투자. 

- 기준 4. 원금보전 : 본질은 월세 아님. 본질은 내 자산.  

전고점 대비 15% 하락 물건 / 수요 많고 공급 없는 곳 (=입지 독점성) / 전세가 상승/ 적정 전세가 %

. - 기준 5. 리스크 관리 : 

조급 x 무지 x 욕심 / 역전세 대비  

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크입니다  

IMF가 온다 하더라도 이 물건에 대한 수요가 있다는 신뢰가 있는가  

■ 수익률 보다 환금성 중요

■  싼 것 보다 가치성 중요

■ 가치투자 : 싸게 사서 비싸게 파는 것. 무릎 이하에 사서 어깨에 파는 것.  

■ 담배꽁초 투자 : 돈 없을 때 크는 법. 잡주 모으기. 타이밍 중요. 시세차익

▶ 적용할 점

매일 최소 1시간 공부  

서두르지말고 공부하고 1년 안에 저평가 아파트 투자해보기