*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 이안센트럴D
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
| 광역시 | 대구 | 동구 | B | 126,452 | 36,892 |
2. 교통
지하철 동대구역1호선 도보 7분(475m)
3.학군: 대구동대구초등학
버스스
수성구청학원가까지 4.4km 버스로 30분(814버스), 자동차 15분
4. 환경
1)백화점 : 신세계백화점 대구점 960m(도보 13분)
2)대형마트 : 이마트만촌점 2.7km
3)종합병원 : 대구파티마병원 963m, 경북대학교병원 3.3km
4)아울렛 : 현대아울렛 1.5km(도보24분, 차량5분)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 이안센트럴D (2021연식/999/33평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 08월 | 2022년 10월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 82,188 | 44,500 | 65,525 |
| 전세가 | 38,666 | 38,000 | 43,000 |
| 투자금 (전세가율) | 43522 (47%) | 6500 (85%) | 22525 (66%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -38% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -16,663 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 323% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 21,025 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비-38%, 매매가 전고점 회복하고 있는 추세
2) 환금성 : 지하철1호선이 도보로 7분, 신세계백화점 도보13분 거리에 있으며 상권이 잘 형성되어 환금성이 좋음
3) 수익률 : 저점에서 매수시 2.1억 수익 예상
4) 원금보존 : 전세가 비율이 높아 원금 보존 가능성이 높다
5) 리스크 대비: 전세가 66%이고 26년이후 입주량이 적어 전세가 방어가 희망적이고 주변에 동대구역,신세계백화점,수성구 학원가, 파티마병원이 있어 생활권 보장이 될 것 같다.
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
동대구역하고 가깝기도 하지만 수성구 학원가도 가깝고 파티마종합병원,신세계백화점,현대아울렛이 가까이 있고 주변에 상가가 형성되어 생활권 보장이 될것 같다.
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