🏡지방에서 전세 뺄 때 OO이 중요한 이유[2천7백만원으로 광역시 투자했습니다(2편)][월부지니1]

안녕하세요

동료들과 함께 꾸준히 성장하며 투자하고 싶은

월부지니1입니다.

오늘은 올해 3월, 2,700만원으로 투자했던 광역시 1호기의

전세 셋팅에 대해 이야기하려고 합니다.

▼ 1호기 투자 스토리

🏡꽉찬 2년차, 2천7백만원으로 광역시 1호기 투자했습니다.(1편)

https://weolbu.com/s/GXPlzIadzi

부동산 사장님과 통화하고 2주만에,

생각보다 너무 수월하게, 쾌속으로 진행되었던 전세 맞추기!

과연 어떤 점이 전세를 이렇게 빨리 뺄 수 있게 해주었을까요?

잔금 3개월 전 전세를 맞추다!

운이 좋다고 해야 할까요,

저는 627 대책이 발표되는 그달 초

네이버 부동산 광고도 하지 않았는데

전세를 맞추게 됩니다.

어떻게 네이버 광고도 없이 전세를 뺐느냐?

1호기 스토리에 나오는

일 잘하는 소장님과 잔금 4개월 전쯤 전화한 것

이것이 전부였습니다.

저의 전세 빼기 스토리를 보면 아래와 같습니다.

정말 순탄한 전세 빼기였습니다.

그렇다면 저의 전세 셋팅은 왜 이렇게 수월하였을까요?

2주 만에 전세 맞출 수 있었던 이유

저는 부사님과 전세 셋팅에 대해 통화한지 2주만에

네이버 부동산 광고도 하지 않고

전세를 맞추게 됩니다.

정말 손안대고 코푼다는 말이 있듯

이런 전세 셋팅이 가능했던 가장 큰 이유는

"공급이 없는 지역에 투자한 것"

이런 공급이 없는 지역에서는 나타나는 2가지 큰 특징이 있는데요,

저는 이 2가지 모두 경험했던 것 같습니다.

비슷한 인구규모의 두 도시를 비교해 보겠습니다.

두 단지는 비슷한 규모의 세대수에, 생활권 내에서 중간 정도 선호도의 단지입니다.

두 단지는 전고점까지 유사한데요,

🔻이 두 단지에서 두드러지는 차이점은 무엇일까요?

1) 매매/전세가 회복 속도

공급이 많은 지역의 A단지와 공급이 적은 지역의 B단지의

전세가 회복 차이가 한눈에 보입니다.

공급이 적은 탓에 전세 매물이 적어지고

전세매물이 적어진 탓에 전세가가 올라가고

결국에는 이 전세가가 매매가를 밀어 올립니다.

비슷한 선호도이지만 이러한 공급의 차이는

공급이 적은 지역에 훨씬 더 좋은 투자 기회를 가져다주게 됩니다.

2) 비슷한 매매가/전혀 다른 투자금

공급이 부족했기 때문에, 

찾는 사람은 지속적으로 있지만

수요와 공급의 법칙에 의해

전세가도, 매매가도 밀려올라가게 됩니다.

비슷한 매매가이지만 결국에는

공급이 적은 지역에

공급이 많은 지역의 1/2의 투자금으로

투자를 할 수 있는 기회가 옵니다.

그렇다면 의문이 들 수 있습니다.

공급이 적은 곳에는 어디에나 투자해도 되는걸까?

공급이 적은 이 도시의

중간 선호도 생활권의 선호도 上 S단지와 선호도 中 H단지를 가져와 보았습니다.

정말 데칼코마니처럼 그래프의 모양이 비슷합니다.

임장을 통해 선호도가 있으며 수요가 있다고 판단한 단지라면

투자로 접근할 수 있습니다.

그렇지 못한 단지도 있네용..

(임장을 통한 선호도 파악이 정말 중요한 이유입니다.)

“3천만 원으로 신축 살 수 있는 울산 집값, 왜 이렇게 오를까? 9주 연속 상승에 담긴 진짜 이유”

https://weolbu.com/s/G4nxZrLqik

오늘(9/16(화)) 유디튜터님께서 작성해주신 칼럼입니다.

오를 수밖에 없는 구조인가.

를 잘 살펴보라고 말씀해주셨는데요

선호도가 조금은 떨어져도 수요를 대체할 수 있는 공급이 없다면

유디튜터님께서 말씀해주신 "오를 수밖에 없는 구조"라는 생각이 들었습니다.

지방에서 투자를 목전에 두신 분들, 1호기 투자를 위해 앞마당을 늘려가시는 분들께서는

유디튜터님께서도 강조해주신 이 “공급”을 꼼꼼히 체크하셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)