[열반기초반 88기 팔딱팔딱 투자근6 만들어서 목표완★조 나랄랄랑] 답십리동 두산아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 

답십리동 두산아파트 (용적률/건폐율 : 266%/22%)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

   동대문구 종사자수 146,383명 

2. 교통

     강남 44분 / 여의도 48분 / 시청 45분

3.학군

   동대문중 64% , 장평중 66%, 숭인중 71%

4. 환경

    한양대학교 병원, 왕십리 이마트, 롯데마트 청량리, 롯데백화점 청량리

5. 공급

  1. 이문아이파크자이(3-1BL) 2025.11 _ 4,169세대 
  2. 청량리롯데캐슬하이루체 2026.04 _ 761세대
  3. 이문아이파크자이 (3-2BL) 2026.05 _ 152세대
 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 위치, 인프라에 비해 저평가 된 것으로 보임. 

2) 환금성 : 매매는 꾸준히 이루어지는 편.  

3) 수익률 : -6% ~47%

4) 원금보존 : 원금 보존이 안되는 아파트 

5) 리스크 대비: 6개월 이내 입주물량이 많은 편으로 리스크 있어 보임. 

나의 투자 결론(매수 여부): X

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 분석하기 어려운 매물, 경사지에 위치하여 상대적으로 선호도가 낮은 것으로 파악됨.