✨얼📐[내마실3기 프ㅁ7ㅣ퍼튜터님과 프로 급메 헌터스 240326]

1. 튜터님과 함께 임장

 가. 배운 것

  - 임장지에서 선호요소는 무엇인지, 그요소의 영향은

    단지 선호도에 얼마나 영향을 미치는지, 

    여러개의 선호요소 중 어디에 비중을 둘지 등

    공식이 아닌 내 상황, 투자와 연결하여 생각하기.

  - 내가 생각한 가치판단 과정을 말씀드리고 

    튜터님과의 시야가 일치하는지 확인.

    (ex.무조건 교통보다 생활권 선호도, 균질성, 환경

           종합적으로 고려)

  - 저평가 돼있는 단지의 조건을 파악하고 동일한 

   가격, 조건을 갖춘 타지역 단지 찾아 비교평가.

 나. 와닿았던 점

  - 다 필요없고 강의에서 알려주는대로만 하면 

    투자 잘 할 수 있다. 수용성의 중요성.

 다. 적용할 점

  - 임장지에서 1억대로 투자가능했던 시기와 단지 조사

    (지역마다 절대가별 단지 먼저보기(가치=절대가))

  - 앞마당 중 x억대 신축&투자금 y억대 역세권 조사

2. 임보발표와 피드백

 가. 배운 것

  - 앞마당 아니더라도 카페 이용하여 타지역과 비교

  - 위성지도에서 단지 구조와 상권파악

  - 전입전출 합쳐 5천명 이상이 의미있는곳

    (*지방일 경우 100%영향)

  - 학업성취도+특목고진학률 함께보기

    (*3%이상 괜찮음, 5%이상 매우잘함)

 나. 와닿았던 점

  -  임보에서 가장 중요한 것은 단지. 

     사임이라 단지 없는게 아닌, 궁금하다면 

     현 임장지와 앞당 단지 가져와서 비교평가.

     (ex.임장지 A단지vs앞마당 B단지 강남접근성)

  - 중요한 입지요소는 더 깊게파서 장표 추가

  - 강의 장표 활용

 다. 적용할 점

  - 다른사람의 제일좋은 장표부터 하나씩 벤치마킹

  - 앞마당 발자취, bm list 장표

  - 각 파드별 작성목적 명시

  - 입지분석 끝날때마다 요약정리

3. 개인 피드백

 가. 배운 것

  - 내가 생각한 투자방향성 ok 단, 동료&임보 함께

  - 성장하고 싶다면 1:1 단지 비교평가 많이

  - 독모필수, 완벽x, 일단 속독 다독 후 습관되면 정독

 나. 와닿았던 점

  - 너무 급하게 하지 말고 정석대로

  - 3년간 독서후기 100개 필수

 다. 적용할 점

  - 앞마당 1:1 단지비교 매일 (Q&A게시판활용 피드백)

  - 독서 월 최소 3권>10일에 1권>하루 10%

4. 감사인사

 프메퍼튜터님, 개인 줌터링때 고민 들어주신 덕분에 

지금 걱정하는것이 큰 문제가 아니고, 문제가 되더라도 감당 가능한 선이라는 것을 알게되어서 감사했습니다.

 벽을 깨기 전/후 차이점을 짚어주시고 그것을 반복하라고 알려주신것 신조처럼 생각하고 노력하겠습니다.

 그동안 흘리고 온 앞마당들로 마음이 무거웠는데 현실적인 조언해주신것 점차 적용해나가겠습니다.

 그리고 튜터링데이때 제가 한 지역이해와 투자 방향성 

등 제 생각을 말씀드렸을때 대부분 맞다고 해주시며 해야할 일들을 알려주셔서 안심도 되고 해내야겠다는 의지가 생겼습니다. 절대 포기하지 않을테니 지켜봐주셨으면 좋겠습니다.

 다음으로 주말마다 저의 온 신경과 시간을 함께하는 

우리 프메헌 감사합니다. 처음엔 가능할까 의심했던 부분도 함께하니 해내게 되고, 힘들어도 같이 걸어주신 덕분에 꾹참고 버티게 됩니다. 우리 아직 2주차 이지만 정말 끈끈한 동료애가 생기고 많은것을 배우고있습니다. 경험과 투자생각, 자신의 이야기를 아낌없이 나눠주시고 뒤쳐지지않게 서로서로 챙겨주심에 감사드립니다.  

5. 튜터링데이에서 남길 것 - 1:1 단지비교, 독서