부동산 투자원칙과 분석하는 방법 2강 강의 후기

지금까지 부동산 투자를 전혀 않한건 아니지만 이번 강의는 

또한번 나의 무지했던 과거를 반성하게 하였습니다. 

부동산 투자를 하면서 어떤기준으로 투자할 것인가

부동산 투자기준
가격에 가장 큰 영향을 주는 요소
장기= ( 물가, 통화량, 경기, 수요(직장,역세권학군,), 입지독점성(빈땅 유무))
단기 = (가격저평가여부(가치>가격), 매수(매도)심리, 입지물량(공급), 투자기준)
전세대출 규제
부동산 지인 사이트 확인하기
매매할때 갭투자 할때 전세 만기때 입주물량 미리 확인하기

투자는 어떻게 해야하는것일까? 
기준을 만들어야한다. 
1. 저평가여부 

(가치>가격)
매매가격이 적정한가 비교평가(수요,공급, 등)
2. 환금성
현금으로 돌려받을수 있냐
3. 수익률
수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
수익률 계산할줄 알아야한다
수익률=수익/투자금/투자기간
수익률, 수익 둘다 중요하다 
인내(투자시장, 가치 신뢰)
4. 원금보존
매수시 얼마까지 떨어질까를 생각한다 전세가까지 떨어진다 생각한다
5. 리스크 관리
최악의 상황을 생각해야한다
가장 큰 리스크는 결국 무지였다.

부동산 전망
부동산 전망을 할수있는 사람은 없다
부동산이 좋을때 나쁠때 내가 할수 있는것을 찾아야한다. 
상승할때 내가할일 (나는 수익을 얻을수 있는가)
하락할때의 내가 할일 (내가 가진 자산이 안전한가)
그러나 결국 내가 아무것도 자산이 없으면 오를때 얻을것이 없을것이다
상승장 대비해서 저평가 물건에 투자
하락장 대비해서 원금보전 물건을 가져가는게 중요하다

한마디 한마디가 귀에 쏙쏙 들어오면서 

앞으로 많이 공부해야겠음을 매일매일 되세김하며 늦은 나이에 시작했다 생각했지만

이제는 지금이라도 시작해서 다행이다 생각하며 

10000시간 누적 공부시간을 위해 열심히 달려가려 합니다.