관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
임장 보고서 작성 방법 과 필요성에 대한 1강
본격적인 임장 보고서 작성 방법 시작하면서 내가 가져야 할 마음가짐
- 분위기에 휩쓸리지 말자
- 제대로 알고 사야 보유도 할 수 있다.
제대로 한 채를 투자 하기 위해 필요한 것
-내가 잘 아는 영역에서 투자한다.
-가치가 있으면서 싼 가격의 투자, 가치가 있으면 적당한 가격의 투자를 해야 한다.
-전고점 대비 오르지 않았으면 저렴한 거다.
-잠을 잔다고 생각하고 매수하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다.
-모르는 곳은 투자하지 않는다.
-구축, 선호 아파트, 오르지 않은 아파트를 고를 줄 알아야 한다.
-가격이 저렴한지, 비싼지를 비교할 줄 아는 능력을 키워야 한다.
-그래서 임장 보고서가 필요하며, 내가 알고 있는 지역과 아파트를 늘려야 한다.
-강의에서 배우는 그대로 행동한다.
임장 으로 현장 투자자가 되는 방법
-투자를 위한 임장 보고서를 만들면서 생각해야 하는 부분
-이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?
-이 가격과 이 투자금 으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지 밖에 없는가?
-내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당이 되는지 무리한 대출로 인해서 유지를 못할 수 있다)
-후보 단지를 여러개 만들어 놔야 비교할 수 있다
분위기 임장
-지역 전체의 분위기 파악하기
단지 임장
-우선순위를 가지고 단지를 본다.
-단지별 선호도 동별 좋은곳 부터 봐야한다.
매물 임장
-비교평가 단지 리스트를 정리하고 그 지역의 매물 50개 이상 봐야 한다.
분위기 임장 나가기 전 정리 해야하는 사항
-그 지역의 법정동 명칭 및 개수 확인
-지도를 확인하면서 어떤 순서로 임장 할 지 순서 정하기
-지적편집도로 주요직장, 역, 상권, 학교 등 확인해 놓기
-루트를 그리며 하루에 볼 수 있는 양 정하기
-직장이 있는 곳이면 직장의 ‘양’과 ‘질’을 없는 곳이면 분위기 임장 시 ‘교통’과 ‘환경’을 우선으로 본다
-임장지역 초등학교 중학교 있는지 확인, 학업성취도 확인, 초등학교 학급당 학생수 확인
-환경은 편의시설(백화점) 확인, 없다면 어디로 다닐지, 있는곳과 비교해서 비교평가
-임장 한 구역 지역내 동별, 단지별 결과물로 비교해본다
분위기 임장 다녀온 후 정리해야 할 사항
-임장을 다니면서 작성해 놓은 직장,교통,학군,환경 관련 임장 보고서 작성한다
-임장 보고서 정리하면서 동별 선호도 순서를 매겨본다
-선호도는 임장 보고서에서 입지 등급을 매겨보면서 최종 선호도를 결정 지어야 한다.
-최종 결론시 이 동네를 왜 좋아하는지를 생각하고 결론을 낼 수 있어야 한다.
나는 투자하는 직장인을 선택한다.
-본업은 직장에 있지만 투자를 하는 사람
-주당 20시간 인풋
분위기 임장도 단순히 걸어다니며 그 동네 분위기만 보는 게 아닌
가기 전 준비, 가면서 내가 준비해간 정보를 생각하며 바라보고 분위기를 생각하기,
갔다 와서 임장보고서 작성하기 단계를 생각하게 됨으로서 아직은 시작이지만
정말 실전을 위한 기초를 배웠으며 실행해 나가면서 주당 20시간 꾸준하게
할 수 있을까? 가 아닌, 그냥 계속 한다는 마음으로 해보려고 합니다.
자음과 모음님 강의 귀에 쏙쏙 들어오면서 시간가는 줄 모르고 즐겁게 강의 들었습니다.
다음 강의도 기대됩니다. ^^
앞으로의 나에게 화이팅!!을 외치며 1강 후기를 마무리합니다.
