✅아파트A 입지평가
직장
교통 : 강남 : 34분(3-2) / 회사 : 29분(3-4)
- 학군 : 79.8%
- 환경 : 1km 반경 내 대형마트, 백화점 없음
- 공급 : 0세대
✅아파트B 입지평가
직장
교통 : 강남 : 38분(수-신) / 회사 : 50분(버스)
- 학군 : 92.8%
- 환경 : 1km 반경 내 AK백화점 하나 있음(대형마트로 카운트)
- 공급 : 414세대
✅아파트C 입지평가
직장
교통 : 강남 : 39분(신) / 회사 : 55분(버스-버스)
- 학군 : 92.3%
- 환경 : 1km 반경 내 이마트 하나 있음(대형마트로 카운트)
- 공급 : 414세대
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
아파트A: 빨간색, 아파트B:파란색, 아파트C:검정색
1) 저평가 : B>A>C?? A>B>C?? 헷갈린다.
2) 환금성 : 매매, 전세가 계속일어나고 수요가 있어서 저층 탑층이 아니라면 환금성이 좋을것 같다.
3) 수익률 : 수익률 비교시 B>A>C 순
4) 원금보존 : 원금보존은 A>B>C 순
5) 리스크 대비: 공급이 적어 수요는 계속 일어날 것 같음
✅나의 투자 결론(매수 여부): 나는 투자로는 A, 실거주로는 B를 선택할 것 같다.
투자로 A를 한 이유 : 전고점대비 비슷한 가격이어서
실거주로 B를 한 이유 : 남편과 나의 직장 등 실거주만족도가 더 좋을것 같아서.
그리고 평수가 작고 연식도 오래된 B가 지금 거의 비슷한 가격으로 따라잡는다는것은
땅의 가치가 더 좋아서 그런것같다는 생각을 했다.
✅ 작성하면서 느낀 점 :
역시 비교평가가 어렵다. 수익률이 높으면 장기적으로 봣을때 더 좋은건가?
