[유종의미_5늘도 악으로 ㄲ6으로 완독하조] 강의후기

진짜 대박사건!!! 전세에 대해서 모르는게 이렇게 많았다니 하나부터 열까지 다 충격적인 강의였다!! 1강에 이어 2강도 듣고보니 이걸 안들었으면 어쩔뻔했어 하며 아찔한 순간이 한두번이 아니었다!! 양파링님 너무 감사합니다!! 오늘도 나중에 전세세팅전에 후루룩 읽어볼 내용들을 기록하는거로 강의후기를 갈음한다!!

1. 전세금을 낮추고 전세를 빨리 빼는게 중요하다. 욕심을 내서 전세가를 높게잡아서 전세가 안빠지면 금융비용이 더 들어갈 수 있다.

2. ⭐️전세세팅까지 끝내야 치맥가능⭐️

3. 세낀물건의 경우 다음 세입자가 대출받을때 현 집주인이 3갤이상 소유했어야하기때문에 기존 세입자 만기가 3개월 이상은 남아있어야 안전함.

4. 세낀물건은 매매계약시 임대조건이 기록되어있는 전세계약서 반드시 확인해야함

• 가계약 전 : 사진찍어 전송 부탁, 확인 후 가계약금 입금
• 계약일 : 사본 교부 받아 확인
• 잔금일 : 원본 교부 받아 보관
  “세낀물건 정확한 임대만기랑 특약이랑 금액을 정확히 보고싶은데, 인적사항 가리고 계약서 사진찍어서 하나만 보내주실 수 있나요ㅠ~”

5. 주전세의 경우, 근저당 금액 꼭 확인해야함. 근저당 낀채로 명의이전 불가하므로, 기존 매도인이 근저당 말소할 수 있는지 확인

6. 근저당권 말소하면서 전세대출 안되는 은행 확인해서 그 은행 피해야함(현재는 농협, 하나은행)

7. 현재까지는 사후확인은행이 없지만, 언제든 생겨날 수 있으니 가장 좋은 방법은 임차인을 끼고있는 물건을 매수하는게 좋음! 임차인 계약 및 대출 완료 후 내가 매수! 대신 임차인과 계약하고 3갤 후에 내가 매수해야함(현재 내 상황에서는 이게 잔금도 미룰 수 있어서 베스트)

8. 인근 입주아파트의 입주지정기간에는 전세가가 낮아지게돼있음. 그 기간 한두달정도만 피해도 원래가격 조금은 찾을 수 있으므로 대비할것

9. 적정 전세가 : 단생공(단지 생활권 공급)

10. 임대기간 설정 : 공수표(공급 수요 포트폴리오)

11. 등기부등본은 총 세번 봐야함. 가계약전, 계약전, 잔금 전. 등본은 페이지수 풀로 다 있는지 봐야함

근질권설정계약돼있는 경우, 전세금 반환은 반드시 기재된 은행으로 해야하므로 확인필수