열반스쿨 중급반 2강후기

열반스클 중급반 2강은 양파링님의 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’입니다. 투자자로서 빼놓을 수 없는 전세놓기! 전세놓을때 우리가 고려해야할 점, 주의해야 할 점에 대해서 모든 것을 알려주셨는데요! 특히 정부의 대출규제로 인해서 바뀐 점에 대해 점검해 볼 수 있어서 좋았습니다. 

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅
전세대출을 안받는 경우에는 현금전세, 세낀물건, 주인전세가 있고 전세대출이 가능한 경우는 매도자 전세계약 후 승계, 잔금치고 전세셋팅이 있습니다. 

정부 대출규제로 인해 몇가지 주의해야 할 점으로는 임차인이 전세대출을 받으려면 집주인이 최소 3개월은 유지가 되어야 전세대출이 나올 수 있다는 점입니다. 그렇기 때문에 세 낀 물건도 임대차 기간이 3개월 이상 남아 있는 것을 찾아야 합니다. 

매도자 전세계약 후 승계 계약에서는 전세대출이후 대출받은 은행에서 사후에 소유권 변경 여부를 확인할 수 있기 때문에 은행에 미리 확인해보는 것이 필요합니다.

규제가 있는 시기에도 어떤 물건을 투자를 할지 그리고 어떠한 대응전략을 가지고 있는지에 따라서 지금도 충분히 투자할 수 있다는 생각을 가질 수 있었습니다. 

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법 

나의 시간과 돈을 절약하기 위해 전세를 빨리 빼는 것이 중요한데요! 그러기 위해서는 나의 물건의 전세를 1등으로 만들 필요가 있습니다. 1등 물건을 만들기 위해서는 먼저 적정전세가를 알아야 합니다. 적정전세가는 단지->생활권->공급을 검토해야합니다. 먼저 단지 내에서는 평형별 전세 호가와 실거래가를 비교해서 단지 내 적정전세가가 얼마일지 생각해보고 생활권 내에서 단지별로 선호하거나 비선호하는 단지의 전세 호가, 실거래가도 검토해봅니다. 마지막으로 공급을 보면서 현재 공급이 전세를 놓기에 적정한 상황인지 그리고 향후 세를 다시 놓을 때 리스크는 없는지 확인한 뒤 전세가격과 전세기간을 설정하여 전세를 놓아야 합니다. 

전세셋팅의 종류와 전세 빼는 전체프로세스를 배울 수 있어서 유익했던 시간이었습니다. 긴 시간 강의해주신 양파링님 감사합니다.