우리집에서 꿈을 꾸는 것은 '나'만이 아니다.

투자자로 살기로 마음 먹은 후에 당당히 아파트 투자를 공부한다고 말하지 못했다.

사람들이 나를 좀 이상하게 생각할 것 같다는 막연한 불안? 부정적인 마음? 이 있다.

왜 그럴까? 라고 깊이 생각해 보지는 않았다. 

그냥 사람들이 왠지 싫어할 것 같은 말은 하지 말자…정도?

그런데 이번 양파링님 강의를 들으면서 조금은 알게 되었다.

어쩌면 나조차도 아파트를 사서 임대를 준다는 것을 상대의 무언가를 빼앗는 사람처럼 생각했던 것 같다.

내가 산 아파트가 나만의 집이 아니다. 임대를 해 준 그 순간부터는 그 사람들의 집도 되는 것이다.

나도 그 아파트로 꿈을 꾸고, 거기에 살고 있는 그들도 그곳에서 꿈을 꾸고 이루어 가는 것이다.

나는 ‘우리의 아파트’에 사는 사람과 함께 꿈꾸고 함께 성장하고 싶다.

이상한 임차인을 만나면 어쩌지? 라는 고민보다, 내가 이상한 임대인이 되지 않기를 노력하며 투자하기로 다짐한다!!!

역지사지로 내가 임차인이라면 어떨까? 하고 생각하고 행동한다.

지금 시장에서 나같은 초보 투자자는 전세낀 물건이 가장 럭키한 상황인 것 같다.

다행히 찾아보면 종종 발견할 수 있다. 물론 시세보다 전세가 저렴하긴 하다.

하지만 월부투자는 잃지 않는 투자가 목표니까 욕심을 버리고 기회비용을 생각하며 지금 내 조건에 맞는 물건을 찾아

올해 반드시 투자를 진행할 것이다.

• 세낀 물건 투자 검토 3단계

  1단계 - 전세보증금액 : 투자금이 같다면 매매가 낮은물건이 유리

  2단계 - 임대만료일 확인 : 재계약시기 공급물량 체크

  3단계 - 갱신요구 청구권 사용여부 확인

• 적정한 전세가격 설정 : 단지, 생활권, 공급
• 임대기간 설정 : 공급, 수요, 포트폴리오

• 등기부등본 반드시 확인할 5가지

  1 소유자  2 가압류,가처분,가등기  3 근저당권  4 열람일시  5 총페이지

• 등기부등본 총 3번 확인

  1 가계약전  2 계약서 쓸때  3 잔금칠때

• 계약서 = 등기부등본 = 신분증 = 입금계좌 : 모두 동일인인지 확인

• 안좋은 지역까지 다 가봐야 그 지역의 가치를 제대로 알 수 있다. 다 가봐야 한다. 그래야 지킬수 있다.

• 끌려갈 것인가, 끌고갈 것인가 : 의도적인 노력을 통해 능동적 몰입이 가능하다.